قانون جدید واگذاری اراضی ملی
شرایط دریافت مجوز اراضی ملی و دولتی
براساس قانون جدید، دریافت مجوز واگذاری اراضی دولتی مستلزم ثبت درخواست در درگاه ملی مجوزها و دارا بودن شرایطی ازجمله ارائه نقشه UTM منطقه طرح و عدم اشتغال در دستگاه‌های اجرایی است. متقاضیان باید پیش از ثبت درخواست، از شرایط کامل مطلع شوند.
دولت برای توسعه کسب‌وکارها، امکان دریافت مجوز استفاده از اراضی ملی و دولتی را فراهم کرده است. فعالان اقتصادی می‌توانند با ثبت درخواست در درگاه ملی مجوزها، این مجوز را دریافت کنند. در این مقاله، مراحل دریافت مجوز، شرایط لازم، مدارک موردنیاز و هزینه‌های آن به‌طور کامل توضیح داده‌شده است.
برای دریافت مجوز اراضی ملی و دولتی، متقاضی باید شرایط زیر را دارا باشد:
- ثبت شرکت: شرکت متقاضی باید در سامانه جامع ثبت شرکت‌ها به ثبت رسیده باشد.
- احراز هویت: متقاضی باید هویت خود را احراز کند.
- ارائه سایت پلان و طرح توجیهی: متقاضی باید سایت پلان و طرح توجیهی فنی و مالی پروژه را ارائه دهد. این طرح‌ها نشان می‌دهند که ساختمان‌ها و تأسیسات کجا قرار بگیرند و چگونه از زمین استفاده شود.
- ارائه تعهدنامه عدم اشتغال در دولت: متقاضی باید تعهدنامه‌ای مبنی بر عدم اشتغال در دستگاه‌های دولتی ارائه دهد.
- عدم واگذاری قبلی: متقاضی نباید قبلاً زمین ملی یا دولتی دریافت کرده باشد. در صورت دریافت قبلی، طرح قبلی باید به‌طور کامل اجراشده باشد.
- موافقت اولیه یا جواز تأسیس: متقاضی باید موافقت اولیه، موافقت اصولی یا جواز تأسیس برای طرح خود دریافت کند.
- موافقت اداره کل منابع طبیعی: متقاضی باید موافقت اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری استان را برای تخصیص زمین موردنظر اخذ کند.
- تصمیم نهاد ذی‌صلاح: نهاد ذی‌صلاح باید با واگذاری زمین موافقت کند.
- پرداخت اجاره: متقاضی باید اجاره سال اول را پرداخت کند و قرارداد اجاره را تنظیم نماید.
- رعایت عرف محل: متقاضی باید عرف محل را رعایت کرده و مجوزهای لازم ازجمله مجوز رعایت حریم خطوط لوله گاز، مجوز تخصیص آب و مجوز استقرار واحدهای تولیدی را اخذ کند.
مدارک لازم برای دریافت مجوز اراضی ملی و دولتی
مدارک لازم برای دریافت مجوز اراضی ملی و دولتیبرای دریافت مجوز اراضی ملی و دولتی، متقاضیان باید مدارک زیر را ارائه دهند:
مدارک شناسایی:کارت ملی و شناسنامه (برای اشخاص حقیقی)
اساسنامه و آگهی تأسیس شرکت، آگهی ثبت شرکت و آگهی روزنامه رسمی آخرین تغییرات شرکت (برای اشخاص حقوقی)
نقشه UTM محل اجرای طرح: نقشه دقیق محل اجرای پروژه
تأییدیه‌های قانونی: شامل تأییدیه‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح (مانند شهرداری، محیط‌زیست)
سایت پلان و طرح توجیهی فنی و مالی پروژه: طرحی که نشان می‌دهد پروژه چگونه اجرا می‌شود و چه تأثیراتی بر محیط‌زیست دارد.
تعهدنامه عدم اشتغال در دولت: تعهدنامه‌ای مبنی بر عدم اشتغال متقاضی در دستگاه‌های دولتی
سایر مدارک موردنیاز: ممکن است بسته به نوع پروژه، مدارک دیگری نیز موردنیاز باشد.
در ادامه، مراحل و نحوه ثبت درخواست برای دریافت مجوز اراضی ملی و دولتی، موردبررسی و توضیح قرار خواهد گرفت.سامانه دریافت مجوز اراضی ملی و دولتی
سامانه دریافت مجوز اراضی ملی و دولتیاخذ مجوز واگذاری اراضی ملی و دولتی منوط به ثبت درخواست در سامانه ملی مجوزها (mojavez.ir) است. کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی متقاضی، می‌بایست با مراجعه به این سامانه و طی مراحل قانونی، نسبت به ثبت درخواست خود اقدام نمایند. ازجمله امکانات این سامانه، دسترسی به اطلاعات جامع در خصوص شرایط، مدارک موردنیاز، هزینه‌های مربوطه و زمان‌بندی صدور مجوز می‌باشد.
مراحل و نحوه ثبت درخواست برای دریافت مجوز اراضی ملی و دولتی
- مرحله اول: جستجوی سامانه
برای شروع، آدرس درگاه ملی مجوزها (mojavez.ir) را در مرورگر خود جستجو کنید.
- مرحله دوم: انتخاب نوع مجوز
در صفحه اصلی، عبارت واگذاری اراضی ملی و دولتی را در کادر جستجو وارد کنید. سپس، گزینه دریافت گواهی واگذاری اراضی ملی و دولتی برای طرح‌های کشاورزی و وابسته را انتخاب کنید.
- مرحله سوم: ثبت اطلاعات شخصی
پس از انتخاب گزینه موردنظر، روی دکمه درخواست صدور مجوز کلیک کنید. سپس، مشخص کنید که شخص حقیقی هستید یا حقوقی. در این مثال، گزینه شخص حقیقی را انتخاب میکنیم.
هزینه دریافت مجوز اراضی ملی و دولتی
یکی از سؤالات متداول متقاضیان دریافت مجوز اراضی ملی و دولتی، هزینه این فرایند است. بر اساس اطلاعات موجود در درگاه ملی مجوزها (mojavez.ir)، در حال حاضر، هزینه اولیه ثبت درخواست و صدور مجوز 10,000 تومان می‌باشد. بدین معنی که برای انجام مراحل اولیه و دریافت مجوز اولیه، متقاضی باید این مبلغ را پرداخت کند.
توجه: این هزینه ممکن است در آینده تغییر کند و بهتر است قبل از انجام مراحل ثبت‌نام، از آخرین به‌روزرسانی‌های سامانه اطلاع پیدا کنید.
هزینه‌های جانبی:
علاوه بر هزینه اولیه، متقاضیان باید هزینه‌های دیگری را نیز در نظر بگیرند که شامل:
اجاره زمین: پرداخت اجاره بهاء سالانه زمین
تهیه مدارک: هزینه تهیه مدارک موردنیاز مانند نقشه UTM، گواهی عدم سوءپیشینه و …
هزینه‌های کارشناسی (در صورت نیاز): در برخی موارد، ممکن است نیاز به انجام کارشناسی زمین باشد که هزینه آن به عهده متقاضی است.
سایر هزینه‌های جانبی: هزینه‌های مربوط به تنظیم قرارداد، هزینه‌های دادرسی و …
مهم: هزینه‌های جانبی ذکرشده تنها به‌عنوان‌مثال ارائه‌شده‌اند و ممکن است بسته به نوع طرح و شرایط هر پروژه متفاوت باشد.
در ادامه، به بررسی قانون جدید واگذاری اراضی ملی به متصرفان و متقاضیان خواهیم پرداخت.
قانون جدید واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی
با تصویب لایحه برنامه هفتم توسعه، تغییرات قابل‌توجهی در قوانین مربوط به واگذاری اراضی ملی ایجاد خواهد شد.
ممنوعیت واگذاری برخی اراضی:
بر اساس این قانون، واگذاری برخی از اراضی ملی ممنوع خواهد بود ازجمله:
- جنگل‌ها
- مراتع عمومی حریم روستاها
- نهالستان‌های عمومی
- پارک‌های جنگلی
- حریم قانونی تأسیسات دولتی
- راه‌های مسیر ایل کوچ‌نشینان
شرایط جدید واگذاری اراضی:
برای واگذاری سایر اراضی ملی، وزارت جهاد کشاورزی موظف است طبق دستورالعمل اصلاحی ضوابط واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی، اقدام به واگذاری آن‌ها به‌صورت اجاره یا حق انتفاع به اشخاص واجد شرایط نماید. در این واگذاری‌ها، امنیت غذایی باید در اولویت قرار گیرد.
لغو قرارداد در صورت تخلف:
درصورتی‌که بهره‌بردار از زمین، خلاف مقررات عمل کند، قرارداد واگذاری لغو خواهد شد.
نتیجه‌گیری
قانون جدید واگذاری اراضی ملی تحولی بزرگ در حوزه مدیریت منابع طبیعی کشور ایجاد کرده است. با ممنوعیت واگذاری برخی از اراضی حساس مانند جنگل‌ها و مراتع حریم روستاها، این قانون گام مهمی در جهت حفظ محیط‌زیست و منابع طبیعی برداشته است. از سوی دیگر، با تأکید بر واگذاری اراضی به‌صورت اجاره و حق انتفاع، امنیت غذایی و بهره‌برداری پایدار از منابع طبیعی موردتوجه قرارگرفته است. این قانون همچنین با ایجاد سازوکارهای نظارتی دقیق، از سوءاستفاده و بهره‌برداری بی‌رویه از اراضی ملی جلوگیری می‌کند.
گروه آنالیز ملک با در نظر داشتن اهمیت این تغییرات قانونی، به‌عنوان یک مرجع معتبر در حوزه املاک و مستغلات، آمادگی دارد تا به متقاضیان واگذاری اراضی ملی مشاوره‌های تخصصی ارائه دهد. این گروه با بهره‌گیری از دانش و تجربه کارشناسان خود، به شما کمک می‌کند تا از آخرین تغییرات قوانین و مقررات آگاه شوید، بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید و فرآیند دریافت مجوز را با موفقیت به پایان برسانید. با اعتماد به گروه آنالیز ملک، می‌توانید با اطمینان خاطر در این حوزه سرمایه‌گذاری کرده و به اهداف خود دست‌یابید.
سوالات متداول
- چه اراضی ملی قابل واگذاری هستند و چه اراضی از واگذاری مستثنی شده‌اند؟
با تصویب قانون جدید، واگذاری برخی از اراضی ملی مانند جنگل‌ها، مراتع عمومی حریم روستاها، نهالستان‌های عمومی، پارک‌های جنگلی، حریم قانونی تاسیسات دولتی و راه‌های مسیر ایل کوچ‌نشینان ممنوع شده است.
اما برای سایر اراضی ملی، امکان واگذاری به صورت اجاره یا حق انتفاع وجود دارد. البته، واگذاری این اراضی نیز مشروط به رعایت ضوابط و مقررات مشخصی است و باید با هدف افزایش تولید، ایجاد اشتغال و امنیت غذایی انجام شود.
- شرایط و ضوابط واگذاری اراضی ملی چیست؟
شرایط و ضوابط واگذاری اراضی ملی در دستورالعمل اصلاحی ضوابط واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی به طور کامل تشریح شده است. چند مورد از مهم‌ترین این شرایط را ذکر میکنیم:
تعیین مدت زمان اجاره: مدت اجاره اراضی با توجه به نوع طرح و برنامه زمان‌بندی اجرای آن تعیین می‌شود و معمولاً بین یک تا پانزده سال است.
تعیین کاربری اراضی: کاربری اراضی واگذار شده باید با طرح‌های مصوب و برنامه‌های توسعه‌ای منطقه مطابقت داشته باشد.
تهیه طرح توجیهی: متقاضیان باید طرح توجیهی فنی و اقتصادی برای استفاده از اراضی ارائه دهند.
پرداخت اجاره بها: متقاضیان باید اجاره بها را بر اساس نرخ‌های مصوب پرداخت نمایند.
رعایت ضوابط محیط زیستی: بهره‌برداری از اراضی باید به گونه‌ای باشد که به محیط زیست آسیب نرساند.
- چه کسانی می‌توانند برای دریافت مجوز واگذاری اراضی ملی اقدام کنند؟
به طور کلی، اشخاص حقیقی و حقوقی واجد شرایط می‌توانند برای دریافت مجوز واگذاری اراضی ملی اقدام کنند. اما اولویت با افرادی است که طرح‌های تولیدی و اشتغال‌زا ارائه دهند و بتوانند به تعهدات خود عمل کنند.
توجه :ساعات پاسخگویی به شما از 8 صبح الی 17 می باشد .
تلفن:02644221609
تلفن:09125653320
