استعلام‌های لازم قبل از خرید ملک : تصمیم به خرید زمین، چه برای ساخت و ساز و چه برای سرمایه‌گذاری، یک تصمیم مهم است. اما وقتی صحبت از زمین‌های خارج از بافت می‌شود، پیچیدگی‌های بیشتری به این تصمیم اضافه می‌شود. یکی از مهم‌ترین چالش‌های این نوع زمین‌ها، مشکل در اخذ سند مالکیت است. در این مقاله قصد داریم به طور کامل به موضوع گرفتن سند برای زمین‌های خارج از بافت بپردازیم و راهکارهای مختلف آن را بررسی کنیم.
زمین خارج از بافت چیست؟
زمین خارج از بافت به زمین‌هایی گفته می‌شود که در طرح هادی روستا یا شهر قرار ندارند و از نظر قانونی برای ساخت و ساز مجوز ندارند. این زمین‌ها معمولاً در حاشیه روستاها و شهرها واقع شده‌اند و به دلیل قیمت پایین‌تر، مورد توجه برخی از افراد قرار می‌گیرند.
چرا گرفتن سند برای زمین‌های خارج از بافت سخت است؟
دلایل مختلفی برای سختی گرفتن سند برای زمین‌های خارج از بافت وجود دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
عدم وجود در طرح هادی: مهم‌ترین دلیل این است که این زمین‌ها در طرح‌های توسعه‌ای روستا یا شهر پیش‌بینی نشده‌اند.
محدودیت‌های قانونی: قوانین ساخت و ساز در این مناطق بسیار سختگیرانه است و معمولاً مجوز ساخت صادر نمی‌شود.
مشکلات در تعیین حدود زمین: به دلیل عدم وجود سند رسمی، تعیین دقیق حدود زمین و تفکیک آن از زمین‌های مجاور مشکل است.
خوشبختانه، راه‌هایی برای اخذ سند برای زمین‌های خارج از بافت وجود دارد، اما این راه‌ها نیازمند طی کردن مراحلی است که می‌تواند زمان‌بر و پیچیده باشد. در ادامه به بررسی مهم‌ترین روش‌های اخذ سند اشاره میکنیم:
توجه :ساعات پاسخگویی به شما از 8 صبح الی 17 می باشد .
الحاق زمین به بافت و گرفتن سند برای زمین های خارج از بافت
یکی از راه‌های اصلی برای گرفتن سند برای زمین خارج از بافت، الحاق آن به بافت است. این بدان معناست که کاربری زمین شما از خارج از بافت به داخل بافت تغییر پیدا کند. الحاق زمین شرایط خاص خود را دارد و به عوامل مختلفی مانند کاربری فعلی زمین، موقعیت مکانی آن، طرح‌های توسعه شهری و روستایی و … بستگی دارد.
برای الحاق زمین به بافت، باید مراحل اداری پیچیده‌ای را طی کنید که شامل موارد زیر می‌شود:
1-تهیه نقشه‌های دقیق از زمین
2-درخواست کتبی الحاق به بافت
3-تامین زیرساخت‌های مورد نیاز (برق، آب، فاضلاب و …)
4-پرداخت هزینه‌های مربوط به تغییر کاربری زمین
5-تصویب نهایی درخواست الحاق توسط کمیسیون‌های مربوطه
همانطور که می‌بینید، الحاق زمین به بافت روشی زمان‌بر و پرهزینه است و موفقیت آن تضمین شده نیست. توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با کارشناسان شهرسازی و امور اراضی مشورت کنید تا از امکان‌سنجی الحاق زمین خود مطمئن شوید.
تغییر کاربری زمین برای گرفتن سند برای زمین های خارج از بافت
راه دیگری که در برخی موارد قابل بررسی است، تغییر کاربری زمین است. این بدان معناست که کاربری فعلی زمین شما با کاربری‌های مجاز در بافت همخوانی نداشته باشد، اما بتوان آن را به کاربری دیگری در همان بافت خارج از بافت تغییر داد. برای مثال، ممکن است زمین شما کاربری کشاورزی داشته باشد، اما با طی کردن مراحل قانونی بتوانید کاربری آن را به دامداری تغییر دهید.
تغییر کاربری زمین نیز شرایط خاص خود را دارد و نیازمند اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح است. توصیه می‌شود برای بررسی امکان تغییر کاربری زمین خود با کارشناسان جهاد کشاورزی و منابع طبیعی مشورت نمایید.
هزینه‌ه اخذ سند برای زمین های خارج از بافت
هزینه‌های اخذ سند برای زمین‌های خارج از بافت به عوامل مختلفی مانند وسعت زمین، موقعیت مکانی آن، روش اخذ سند و … بستگی دارد. اما به طور کلی، می‌توان گفت که هزینه‌های این کار می‌تواند قابل توجه باشد.
برخی از هزینه‌های احتمالی عبارتند از:
*-هزینه‌های اداری و کارشناسی
*-هزینه‌های تهیه نقشه و مدارک
*-هزینه‌های تغییر کاربری زمین (در صورت نیاز)
*-عوارض شهرداری
در خصوص مدارک مورد نیاز نیز باید به شرایط خاص هر پرونده توجه کرد. اما به طور کلی، برخی از مدارک اصلی که مورد نیاز است عبارتند از:
*-سند مالکیت (در صورت وجود)
*-قولنامه خرید
*-نقشه‌های UTM زمین
*-استعلامات لازم از ادارات مربوطه (منابع طبیعی، جهاد کشاورزی و …)
سخن پایانی:
گرفتن سند برای زمین‌های خارج از بافت یک فرآیند پیچیده و زمان‌بر است که نیازمند دانش و تجربه کافی است. توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام، با کارشناسان و متخصصین این حوزه مشورت کنید تا از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری شود.
سوالات متداول
1. آیا امکان گرفتن سند برای تمام زمین‌های خارج از بافت وجود دارد؟
خیر، امکان گرفتن سند برای همه زمین‌های خارج از بافت وجود ندارد. این موضوع به عوامل مختلفی مانند موقعیت زمین، کاربری آن، قوانین و مقررات محلی و طرح‌های توسعه شهری و روستایی بستگی دارد. برخی از زمین‌ها به دلیل قرارگیری در مناطق حفاظت شده یا با کاربری‌های خاص، امکان اخذ سند برای آن‌ها وجود ندارد.
2. مدت زمان اخذ سند برای زمین‌های خارج از بافت چقدر است؟
مدت زمان اخذ سند برای زمین‌های خارج از بافت بسیار متغیر است و به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی پرونده، همکاری ادارات مربوطه و … بستگی دارد. این پروسه می‌تواند از چند ماه تا چند سال به طول بیانجامد.
3. آیا می‌توان برای زمین‌های خارج از بافت وام ساختمانی گرفت؟
در حالت کلی، گرفتن وام ساختمانی برای زمین‌های خارج از بافت با مشکل مواجه است. زیرا بانک‌ها معمولاً برای اعطای وام، سند مالکیت معتبر را به عنوان وثیقه درخواست می‌کنند. اما در برخی موارد خاص و با ارائه تضمین‌های لازم، ممکن است امکان دریافت وام وجود داشته باشد.
4. آیا می‌توان در زمین‌های خارج از بافت ساخت و ساز انجام داد؟
ساخت و ساز در زمین‌های خارج از بافت بدون اخذ مجوزهای لازم غیرقانونی است و ممکن است منجر به تخریب بنا و جریمه شود. برای ساخت و ساز در این زمین‌ها، ابتدا باید مجوزهای لازم از شهرداری و سایر ادارات مربوطه اخذ شود.
5. چه کسانی می‌توانند در اخذ سند برای زمین‌های خارج از بافت به من کمک کنند؟
برای اخذ سند برای زمین‌های خارج از بافت، توصیه می‌شود به افراد متخصص در این زمینه مراجعه کنید. این افراد می‌توانند شامل مشاورین املاک آشنا با قوانین زمین باشند. این افراد با دانش و تجربه خود می‌توانند شما را در طی کردن مراحل قانونی و اداری راهنمایی کنند.
برای دریافت مشاوره دقیق و تخصصی در خصوص وضعیت زمین خود، با کارشناسان ما در گروه آنالیز ملک مشورت کنید.
توجه :ساعات پاسخگویی به شما از 8 صبح الی 17 می باشد .
تلفن:02644221609
تلفن:09125653320
ما در شرکت آنالیز ملک، همواره در کنار شما هستیم تا بهترین تصمیم را در خرید ملک بگیرید.
