سند نسقی سندی است که در گذشته برای زمین های کشاورزی صادر می شد. این سند به دارنده آن حق کشت و کار در زمین را می داد، اما مالکیت کامل زمین را به او منتقل نمی کرد. سندهای نسقی در زمان اصلاحات ارضی در ایران به کشاورزان واجد شرایط اعطا شد.

تاریخچه سند نسقی

در گذشته، زمین های کشاورزی در ایران به طور سنتی به دو دسته تقسیم می شدند:

ملک: زمین هایی که مالکیت کامل آنها به عهده یک فرد یا خاندان بود.
رعیتی: زمین هایی که توسط کشاورزان به صورت اجاره ای کشت می شدند.

کشاورزان رعیت در ازای کشت و کار در زمین، بخشی از محصول را به مالک پرداخت می کردند.

در سال 1341، با اجرای قانون اصلاحات ارضی، بسیاری از زمین های کشاورزی از مالکان بزرگ گرفته شد و به کشاورزان رعیت واگذار شد. در ازای این زمین ها، به کشاورزان سند نسقی اعطا شد.

توجه :ساعات پاسخگویی به شما از 8 صبح الی 17 می باشد .

سند نسقی دارای ویژگی های زیر است:

غیر رسمی: سند نسقی یک سند غیر رسمی است و به تنهایی برای اثبات مالکیت کامل زمین کافی نیست.
محدود به زمین های کشاورزی: سند نسقی فقط برای زمین های کشاورزی صادر می شود و برای سایر املاک مانند مسکونی یا تجاری کاربرد ندارد.
قابل انتقال: سند نسقی قابل انتقال به افراد دیگر است.
دارای شماره پلاک: هر سند نسقی دارای یک شماره پلاک منحصر به فرد است.
محتوی سند نسقی در سند نسقی اطلاعاتی مانند نام و نام خانوادگی صاحب نسق، مشخصات زمین، شماره پلاک و تاریخ صدور سند درج شده است.

تفاوت اصلی سند نسقی با سند ملکی در نوع مالکیت است. دارنده سند نسقی مالکیت کامل زمین را ندارد و فقط حق کشت و کار در آن را دارد. در حالی که دارنده سند ملکی مالکیت کامل زمین را دارد و می تواند از آن برای هر منظوری استفاده کند.

اعتبار: سند ملکی از اعتبار بیشتری نسبت به سند نسقی برخوردار است.
قیمت: به طور کلی، زمین هایی که سند ملکی دارند به قیمت بالاتری نسبت به زمین هایی که سند نسقی دارند به فروش می رسند.
سهولت معامله: معامله زمین هایی که سند ملکی دارند آسان تر از معامله زمین هایی که سند نسقی دارند است.

* حمایت از کشاورزان: سند نسقی به کشاورزان کمک می کند تا امنیت بیشتری در مورد زمین های خود داشته باشند.
* افزایش تولید: با داشتن سند نسقی، کشاورزان انگیزه بیشتری برای سرمایه گذاری در زمین های خود و افزایش تولید دارند.
* دسترسی به تسهیلات: دارندگان سند نسقی می توانند به تسهیلات بانکی و دولتی برای کشاورزی دسترسی پیدا کنند.

* عدم مالکیت کامل: دارنده سند نسقی مالکیت کامل زمین را ندارد و این امر می تواند باعث ایجاد مشکلاتی در هنگام معامله یا اخذ وام شود.
* غیر رسمی بودن: سند نسقی یک سند غیر رسمی است و به تنهایی برای اثبات مالکیت کامل زمین کافی نیست.
* محدودیت در تغییر کاربری: دارنده سند نسقی نمی تواند به راحتی کاربری زمین را تغییر دهد.

برای اخذ سند نسقی باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرد. در این اداره باید مدارک زیر ارائه شود:

1: نسخه اصل و کپی سند نسقی
2: کپی مدارک هویتی
3: گواهی پرداخت حق الثبت

پس از ارائه مدارک، کارشناسان اداره ثبت اسناد و املاک به بررسی آنها می پردازند. در صورت کامل بودن مدارک، سند نسقی صادر می شود.

سند نسقی در موارد زیر باطل می شود:

1- اثبات جعلی بودن سند
2- فوت صاحب نسق و عدم انحصار وراثت
3- تغییر کاربری زمین بدون مجوز
4- تملک اجباری زمین توسط دولت

در حال حاضر، دولت در حال برنامه ریزی برای تبدیل سندهای نسقی به سندهای ملکی است. این امر به دارندگان سند نسقی کمک می کند تا مالکیت کامل زمین های خود را داشته باشند و از مزایای بیشتری مانند اعتبار بیشتر سند و سهولت معامله بهره مند شوند.

سوالات متداول

بله، سند نسقی یک سند معتبر است، اما از اعتبار کمتری نسبت به سند ملکی برخوردار است.

برای تبدیل سند نسقی به سند ملکی باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرد و مراحل قانونی را طی کرد.

تبدیل سند نسقی به سند ملکی مزایای بسیاری دارد، از جمله:

کسب مالکیت کامل زمین
افزایش اعتبار سند
سهولت معامله
دسترسی به تسهیلات بانکی

مهمترین معایب سند نسقی عبارتند از:

عدم مالکیت کامل زمین
غیر رسمی بودن سند
محدودیت در تغییر کاربری

فقط کشاورزان واجد شرایط می توانند سند نسقی دریافت کنند.

نتیجه گیری (سند نسقی چیست)

سند نسقی سندی است که در گذشته برای زمین های کشاورزی صادر می شد. این سند به دارنده آن حق کشت و کار در زمین را می داد، اما مالکیت کامل زمین را به او منتقل نمی کرد. سندهای نسقی در حال حاضر از اعتبار کمتری نسبت به سندهای ملکی برخوردار هستند، اما دولت در حال برنامه ریزی برای تبدیل آنها به سندهای ملکی است.

1. آیا می توان از سند نسقی برای اخذ وام بانکی استفاده کرد؟

بله، اما به طور کلی، وام هایی که با وثیقه سند نسقی ارائه می شوند، از مبالغ کمتری نسبت به وام هایی که با وثیقه سند ملکی ارائه می شوند، برخوردار هستند.

2. آیا می توان با سند نسقی اقدام به ساخت و ساز کرد؟

بله، اما برای ساخت و ساز در زمین هایی که سند نسقی دارند، باید از قبل مجوزهای لازم را از مراجع ذیربط اخذ کرد.

3. در صورت فوت صاحب نسق، چه اتفاقی برای سند نسقی می افتد؟

در صورت فوت صاحب نسق، وراث او باید برای انحصار وراثت اقدام کنند. پس از انحصار وراثت، سند نسقی به نام وراث صادر می شود.

4. آیا می توان سند نسقی را به شخص دیگری منتقل کرد؟

بله، سند نسقی قابل انتقال به افراد دیگر است. برای این کار باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرد و سند انتقال را تنظیم کرد.

5. آدرس اداره ثبت اسناد و املاک در کجا است؟

آدرس اداره ثبت اسناد و املاک در هر شهر و استان متفاوت است. برای پیدا کردن آدرس دقیق، می توانید به وب سایت اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.

آیا در مورد سند نسقی سوالی دارید؟

اگر سوالی در مورد سند نسقی دارید، می توانید در قسمت نظرات زیر آن را مطرح کنید. ما به تمام سوالات شما به صورت کامل و دقیق پاسخ خواهیم داد.

همچنین می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سند نسقی، با کارشناسان شرکت ما انالیز ملک تماس بگیرید : 09125653320
ادامه مقاله: نکات تکمیلی در مورد سند نسقی

در ادامه این مقاله، به ارائه نکات تکمیلی در مورد سند نسقی می پردازیم:

نسق عادی: این نوع سند نسقی در زمان اصلاحات ارضی به کشاورزان واجد شرایط اعطا شد.
نسق دفترخانه ای: این نوع سند نسقی بعد از انقلاب صادر شده است و از اعتبار بیشتری نسبت به نسق عادی برخوردار است.
نسق اوقافی: این نوع سند نسقی برای زمین هایی که موقوفه هستند صادر می شود.

برای استعلام سند نسقی می توانید به صورت حضوری به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و یا از طریق سامانه الکترونیکی ثنا این کار را انجام دهید. و در صورت که مایل هستید میتوانید انجام این کار به یک تیم تخصصی استعلام ملک قرار دهید جهت دریافت مشاوره همین حالا با ما تماس بگیرد .

نقشه سند نسقی نشان دهنده حدود و ابعاد دقیق زمین است. برای تهیه نقشه سند نسقی باید به اداره نقشه برداری مراجعه کرد.

حدنگار سندی است که بر اساس نقشه برداری کاداستر صادر می شود و از اعتبار بالایی برخوردار است. دارندگان سند نسقی می توانند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، سند خود را به حدنگار تبدیل کنند.

توجه :ساعات پاسخگویی به شما از 8 صبح الی 17 می باشد .

تلفن:02644221609             

  تلفن:09125653320