خدمتی دیگر از شرکت مهندسی بهین ترسیم

تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ

تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ

تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ

مشاوره قبل از خرید ملک  با انالیز ملک: در این مقاله، به بررسی تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ می پردازیم. در ابتدا، تفاوت سند املاک وقفی به سند ششدانگ را شرح خواهیم داد. سپس، شرایط تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ را بیان می کنیم. در ادامه، مراحل تبدیل سند موقوفه به سند ششدانگ را به طور گام به گام توضیح خواهیم داد.

همچنین، نکات مهم در تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ را بررسی خواهیم کرد.

تبدیل سند اوقافی

مقدمه

به طور کلی املاک به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند: املاک ملکی و املاک اوقافی. املاک ملکی دارای سند ششدانگ هستند که به معنای مالکیت کامل و بلامنازع فرد بر ملک است. اما املاک اوقافی وضعیتی متفاوت دارند. این املاک وقف شده‌اند و مالکیت آنها به طور کامل در اختیار موقوفه (اداره اوقاف) است.

افراد ساکن در این املاک صرفاً متولی یا به اصطلاح “مستاجر موقوفه” محسوب می‌شوند و از برخی حقوق محدود مانند سکونت و انتفاع برخوردارند. با این حال، آنها مالک واقعی ملک نیستند و نمی‌توانند آزادانه در مورد آن معامله کنند.

به همین دلیل، بسیاری از افرادی که در املاک اوقافی سکونت دارند یا از آنها استفاده می‌کنند، تمایل دارند سند اوقافی خود را به سند ششدانگ تبدیل کنند. با تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ، فرد به طور کامل مالک ملک می‌شود و از تمام حقوق و مزایای مالکیت برخوردار خواهد شد.

تفاوت سند اوقافی و سند ششدانگ

مالکیت عرصه و اعیان:

سند اوقافی: در سند اوقافی، مالکیت عرصه (زمین) متعلق به موقوفه است و مالک فقط مالک اعیان (بنای ساخته شده) است.
سند ششدانگ: در سند ششدانگ، مالکیت کامل عرصه و اعیان به فرد منتقل می‌شود.

محدودیت های سند اوقافی:

محدودیت معاملات: مالک سند اوقافی نمی‌تواند آزادانه در مورد ملک معامله کند. برای مثال، برای فروش، رهن، هبه یا صلح ملک باید از موقوفات مجوز بگیرد.
عدم امکان اخذ وام بانکی: با سند اوقافی نمی‌توان از بانک وام گرفت.
ارزش ملک: ملک اوقافی به دلیل محدودیت‌هایی که دارد، ارزش ملک ملکی را ندارد.

مزایای سند ششدانگ:

* مالکیت کامل: مالک سند ششدانگ مالک کامل عرصه و اعیان ملک است و از تمام حقوق و مزایای مالکیت برخوردار است.
* آزادی معاملات: مالک سند ششدانگ می‌تواند آزادانه در مورد ملک معامله کند (فروش، رهن، هبه، صلح و …)
* امکان اخذ وام بانکی: با سند ششدانگ می‌توان از بانک وام گرفت.
* ارزش ملک: ملک ششدانگ به دلیل مزایایی که دارد، ارزش بیشتری نسبت به ملک اوقافی دارد.

شرایط تبدیل سند وقف به سند ششدانگ

برای تبدیل سند وقفی به سند ششدانگ، شرایط زیر باید وجود داشته باشد:

رضایت متولی موقوفه: اولین شرط، رضایت متولی موقوفه است. متولی موقوفه باید با انتقال مالکیت به فرد موافقت کند.
مجوز سازمان اوقاف:
پس از رضایت متولی، باید از سازمان اوقاف مجوز لازم برای تبدیل سند اخذ شود.
پرداخت حقوق بیت المال:
فرد باید حقوق بیت المال را به طور کامل به سازمان اوقاف پرداخت کند.

کارشناسی ملک: ملک باید توسط کارشناس رسمی دادگستری کارشناسی شود.
تنظیم سند انتقال در دفترخانه: در نهایت، سند انتقال در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود.

مراحل

تبدیل سند وقفی به سند ششدانگ

مراحل تبدیل سند وقفی  به سند ششدانگ به شرح زیر است:

 مراجعه به اداره اوقاف:

فرد باید ابتدا به اداره اوقاف محل سکونت خود مراجعه کند.
در آنجا باید فرم درخواست تبدیل سند را تکمیل و ارائه کند.
مدارک لازم را به اداره اوقاف تحویل دهد.

2. ارائه مدارک لازم:

مدارک لازم برای تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ عبارتند از:
– سند اوقافی
– شناسنامه و کارت ملی متقاضی
/>- پرداخت فیش های واریزی
– پروانه ساخت (در صورت وجود)
– گواهی پایان کار
3. تکمیل فرم های مربوطه:

در اداره اوقاف، فرم های مربوطه به تبدیل سند به فرد ارائه می شود.
متقاضی باید این فرم ها را به طور کامل و دقیق تکمیل کند.

4. پرداخت هزینه ها:

پس از تکمیل فرم ها، متقاضی باید هزینه های مربوطه را به اداره اوقاف پرداخت کند.
این هزینه ها شامل موارد زیر است:
1- هزینه کارشناسی
2-هزینه صدور مجوز
3-هزینه حق الثبت

سند اوقافی به سند ششدانگ

5. دریافت مجوز:

پس از پرداخت هزینه ها، اداره اوقاف مجوز لازم برای تبدیل سند را به فرد صادر می کند.

6. مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری:

متقاضی باید با در دست داشتن مجوز به یک کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کند.
کارشناس ملک را کارشناسی و نظریه خود را کتباً به متقاضی ارائه می دهد.

7. دریافت نظریه کارشناسی:

متقاضی باید نظریه کارشناسی را به اداره اوقاف تحویل دهد.

8. مراجعه به دفترخانه:

متقاضی باید با در دست داشتن مجوز اداره اوقاف، نظریه کارشناسی و سایر مدارک لازم به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کند.

9. تنظیم سند انتقال:

در دفترخانه، سند انتقال به نام متقاضی تنظیم می شود.

نکات مهم در تبدیل سند وقفی به سند ششدانگ

قبل از اقدام برای تبدیل سند، حتماً از اداره اوقاف استعلام بگیرید که آیا ملک مورد نظر شما قابل تبدیل به سند ششدانگ هست یا خیر.در هنگام مراجعه به اداره اوقاف، از تمام مدارک و مستندات خود کپی تهیه کنید.
به تمام نکات و دستورات کارکنان اداره اوقاف و دفترخانه اسناد رسمی توجه کنید.
در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از کارکنان اداره اوقاف یا دفترخانه اسناد رسمی بپرسید.

مزایای تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ

تبدیل سند ملک وقفی به سند ششدانگ مزایای متعددی برای فرد به همراه دارد. این مزایا عبارتند از:

افزایش ارزش ملک: ملک ششدانگ به دلیل مزایایی که دارد، ارزش بیشتری نسبت به ملک اوقافی دارد.
سهولت معاملات ملکی: مالک سند ششدانگ می تواند آزادانه در مورد ملک معامله کند (فروش، رهن، هبه، صلح و …)
امکان اخذ وام بانکی: با سند ششدانگ می توان از بانک وام گرفت.
آسودگی خاطر از نظر حقوقی: مالک سند ششدانگ از نظر حقوقی مالک کامل ملک است و دغدغه ای از بابت مالکیت آن ندارد.

سوالات متداول

6.1. چه کسانی می توانند سند موقوفه را به سند ششدانگ تبدیل کنند؟

همه افرادی که در املاک وقفی سکونت دارند یا از آنها استفاده می کنند، می توانند برای تبدیل سند واگذاری به سند ششدانگ اقدام کنند.

6.2. مراحل تبدیل سند وقف به سند ششدانگ چقدر طول می کشد؟

مراحل تبدیل سند واگذاری به سند ششدانگ به طور معمول چند ماه طول می کشد. با این حال، این مدت زمان می تواند بسته به شرایط و پیچیدگی پرونده متفاوت باشد.

6.3. هزینه تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ چقدر است؟

هزینه تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ ثابت نیست و به عوامل مختلفی مانند متراژ ملک، موقعیت جغرافیایی و… بستگی دارد. با این حال، به طور تقریبی می توان گفت که هزینه این کار بین 5 تا 10 درصد ارزش ملک است.

6.4. مدارک لازم برای تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ چه چیزهایی هستند؟

مدارک لازم برای تبدیل سند واگذاری به سند ششدانگ عبارتند از:

*سند اوقافی

گواهی پایان کار
*مجوز اداره اوقاف

*پرداخت فیش های واریزی
*شناسنامه و کارت ملی متقاضی
*پروانه ساخت (در صورت وجود)
*نظریه کارشناس رسمی دادگستری

6.5. در صورت فوت متولی موقوفه، چه کسی باید برای تبدیل سند موقوفه به سند ششدانگ اقدام کند؟

در صورت فوت متولی موقوفه، ورثه او (به طور مشترک) باید برای تبدیل سند وقف به سند ششدانگ اقدام کنند.

برای این کار، ابتدا باید توسط یکی از مراجع قضایی انحصار وراثت صادر شود. سپس، ورثه با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت و سایر مدارک لازم به اداره اوقاف مراجعه و برای تبدیل سند اقدام کنند.

نکات مهم:

در صورتی که یکی از ورثه فوت کند، سایر ورثه باید برای دریافت گواهی انحصار وراثت جدید اقدام کنند.
در صورتیکه بین ورثه در مورد تبدیل سند اوقافی اختلاف نظر وجود داشته باشد، می توانند به مراجع قضایی مراجعه و از طریق قانون حل و فصل شود.

نتیجه گیری

تبدیل سند اوقافی به سند ششدانگ مزایای متعددی برای فرد به همراه دارد. این مزایا عبارتند از افزایش ارزش ملک، سهولت معاملات ملکی، امکان اخذ وام بانکی و آسودگی خاطر از نظر حقوقی.

با این حال، مراحل تبدیل سند وقف به سند ششدانگ پیچیده و زمان بر است. همچنین، هزینه های تبدیل سند می تواند بالا باشد.

به هم

ین دلیل، قبل از اقدام برای تبدیل سند، حتماً جوانب مختلف این کار را به دقت بررسی کنید و در صورت نیاز از مشاوره افراد متخصص ما در شرکت آنالیز ملک استفاده کنید.

آیا شما هم از املاک اوقافی استفاده می کنید و تمایل دارید سند آن را به سند ششدانگ تبدیل کنید؟

ما در اینجا آماده هستیم تا شما را در تمام مراحل این راهنمایی و یاری کنیم.

با ما تماس بگیرید تا از مشاوره رایگان کارشناسان مجرب ما شرکت آنالیز ملک بهره مند شوید.

همین امروز برای تبدیل سند اوقافی خود به سند ششدانگ اقدام کنید.

همکاران ما در شرکت آنالیز ملک شمارا در این زمینه یاری میکنند.
تلفن:

  • 09125653320
  • 0264-4221609

آدرس: البرز، هشتگرد ، خیابان منتظران قائم مجتمع تجاری دخترخاله

برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!
[کل: 0 میانگین: 0]
ارسال نظر

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.