سند برای زمین کشاورزی قولنامه ای
مشاوره قبل از خرید ملک با انالیز ملک: در مورد دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه ای، شما نیاز به رعایت موارد زیر دارید:
- کارت ملی و شناسنامه را همراه خود داشته باشید
- یک کپی از سند مالکیت را تهیه کنید
- اصل و کپی همه قولنامه‌ها را در اختیار داشته باشید
- نقشه دقیق مختصات ملک را تهیه کنید
- فرم اکسل تعیین مختصات ملک را پر کنید
- اصل سند مالکیت را در اسناد مشاعی به نام خود ارائه دهید
- فیش بانکی را تهیه کنید
لطفاً توجه داشته باشید که سند قولنامه‌ای نسبت به سند رسمی شش‌دانگ ارزش کمتری دارد. برای حفظ حقوق و تعهدات خود، در فرایند خرید و فروش زمین، بهتر است با دقت و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه عمل کنید. همچنین، پیش از انجام هرگونه معامله و دریافت سند مالکیت برای زمین کشاورزی، توصیه می‌شود با یک مشاور ملکی متخصص مشاوره کنید.
🏡 آنالیز ملک: حرفه‌ای در دریافت سند زمین کشاورزی
🌾 آیا به دنبال دریافت سند برای زمین‌های کشاورزی خود هستید؟ آنالیز ملک با تیم متخصص خود، به شما کمک می‌کند تا به سادگی و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، سند مالکیت زمین کشاورزی خود را دریافت کنید.
📞 تماس با آنالیز ملک:
برای اطلاعات بیشتر و مشاوره دریافت سند، با آنالیز ملک تماس بگیرید: تلفن :09125653320
مراحل دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه ای
برای دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه ای، شما باید مراحل زیر را انجام دهید:
1– کارت ملی و شناسنامه خود را برای ثبت اطلاعات شخصی در مراجع ثبتی همراه داشته باشید.
2- یک کپی از سند مالکیت زمین کشاورزی خود را تهیه کنید. این سند نشان‌دهنده مالکیت شما بر زمین است.
3- اصل و کپی تمامی قولنامه‌هایی که برای زمین خود دارید را در دسترس داشته باشید. این قولنامه‌ها شامل توافقات و تعهداتی است که شما و طرف مقابل در خرید و فروش زمین انجام داده‌اید.
4- نقشه دقیقی از مختصات زمین خود را تهیه کنید. این نقشه مکان دقیق زمین و اندازه و مرزهای آن را نشان می‌دهد.
5- فرم اکسل تعیین مختصات زمین را پر کنید. برخی از ادارات ثبتی از این فرم برای تعیین مختصات زمین استفاده می‌کنند.
6- اگر زمین شما دارای سند مشاعی است و شما مالک اصلی هستید، باید اصل سند مالکیت را در اداره ثبت اسناد به نام خودتان ثبت کنید.
7- فیش بانکی مربوط به مبلغ مورد نیاز را تهیه کنید. ممکن است اداره ثبتی از شما برای ثبت سند برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای فیش بانکی بخواهد.
8- پس از جمع‌آوری اسناد مورد نیاز، به اداره ثبت اسناد مربوطه مراجعه کنید. در این مرحله، شما باید فرم‌های مربوطه را پر کنید، اسناد را تحویل دهید و ممکن است نیاز به پرداخت هزینه‌های مربوطه داشته باشید.
9- بررسی و پیگرد قانونی: اداره ثبت اسناد، قولنامه‌ها و سایر اسناد را بررسی می‌کند. این مرحله شامل بررسی صحت و کمال اسناد، بررسی قوانین مربوطه و تأیید معتبر بودن اسناد است.
10- صدور سند: پس از اتمام مراحل قبلی و تأیید اداره ثبت اسناد، سند مالکیت برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای صادر می‌شود. این سند نشان می‌دهد که شما به عنوان مالک قانونی زمین تایید شده‌اید.
11- ثبت سند در اداره ثبت اسناد: پس از دریافت سند مالکیت قولنامه‌ای، شما باید سند را در اداره ثبت اسناد مربوطه ثبت کنید. این مرحله شامل پرداخت هزینه ثبت سند و ارائه سند اصلی و اسناد مربوطه است. با ثبت سند، حقوق مالکیت شما برای زمین تأیید و ثبت می‌شود.
12– تسویه مالی: پس از ثبت سند، شما باید تسویه مالی را با فروشنده زمین (طرف مقابل) انجام دهید. مبلغ معین در قولنامه باید به شخص موردنظر پرداخت شود و تسویه حساب بین طرفین انجام شود. معمولاً از فیش بانکی برای تسویه مالی استفاده می‌شود.
13- تسلیم سند مالکیت: پس از تسویه مالی، فروشنده زمین باید سند مالکیت اصلی را به شما تحویل دهد. این سند نشان می‌دهد که شما به عنوان مالک قانونی زمین تایید شده‌اید و حقوق مالکیت زمین به شما انتقال یافته است.
14- تسویه مسائل مالی و قانونی: در این مرحله، شما باید مسائل مالی و قانونی مربوط به خرید و فروش زمین را تسویه کنید. این شامل پرداخت مالیات‌ها، عوارض و هزینه‌های مربوطه، انجام تغییرات لازم در سند مالکیت (مانند انتقال آب، تغییر کاربری و غیره) و رعایت قوانین و مقررات مربوطه است.
شرایط نحوه گرفتن سند برای زمین کشاورزی قولنامه ای روستایی
در مورد چگونگی دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای و بدون سند، نکات زیر باید مد نظر باشد:
1- تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های ثبتی بدون سند: قانون مربوط به تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های ثبتی بدون سند فقط برای ساختمان‌های احداث شده و زمین‌هایی که غیر از کشاورزی و باغات هستند، اعمال می‌شود. بنابراین، در این شرایط می‌توان برای آنها درخواست سند کرد.
2- داشتن سابقه ثبت برای ساختمان‌ها و زمین‌های کشاورزی و باغات: ساختمان‌ها و زمین‌های کشاورزی و باغات باید دارای سابقه ثبت در سازمان ثبتی باشند. به عبارت دیگر، برای آنها باید پلاک ثبتی تعیین شده باشد.
3– عدم دسترسی به مالک یا وراث: فقط در مواردی که دسترسی به مالک زمین یا حداقل یکی از وراث او (به دلایلی مانند فوت یا مفقود الاثر بودن) ممکن نباشد، می‌توان درخواست سند کرد. اگر در حین بررسی تقاضا و با استعلام از ثبت احوال، فوت یا غیبت اثبات شود، تقاضا توسط هیات رد می‌شود.
4- عدم محدودیت زمانی: قانون مربوط به چگونگی دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای و بدون سند، محدودیت زمانی ندارد. بنابراین، هر زمان که ساختمانی ساخته شود که شرایط اخذ سند را داشته باشد، می‌توان برای آن درخواست سند کرد.
برای دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای روستایی، شرایط زیر باید برقرار باشد:
1- مجاورت با بافت روستایی: زمین‌های کشاورزی برای پیوستن به بافت روستایی باید در فاصله ۵۰ تا ۱۰۰ متری از بافت واقع شوند. به عبارت دیگر، زمین باید در نزدیکی سایر زمین‌ها و ساختمان‌های روستایی قرار گیرد.
2- کامل بودن استعلامات: قبل از دریافت سند روستایی، استعلامات مورد نیاز از منابع طبیعی، محیط‌زیست، جهاد کشاورزی، اداره برق و اداره گاز در مورد زمین‌ها باید بدون ایراد و مشکل باشد.
3- این استعلامات باید از نظر این ادارات کامل و قابل قبول باشند. برای دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای روستایی، شما باید مدارک زیر را به دهیاری ارائه دهید:
مدارک مورد نیاز برای دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای روستایی
- اصل و کپی شناسنامه مالک
- قولنامه و کپی آن (در صورت وجود)
- نقشه ملک روستایی
- تقاضانامه سند برای ملک
- کارت پایان خدمت (در صورت وجود)تهیه سند با استفاده از نقشه مختصات زمین کشاورزی نیز امکان‌پذیر است. یکی از روش‌های دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای، تهیه نقشه هوایی زمین کشاورزی است. در این نوع سند، متراژ زمین به‌صورت کاملاً دقیق در سند ثبت می‌شود. برای تهیه نقشه هوایی و نقشه UTM نیز می‌توانید به کمک یک کارشناس نقشه‌برداری متخصص مراجعه کنید. حداقل متراژ زمین برای دریافت سند املاک روستایی بستگی به نوع زمین کشاورزی و شرایط محلی دارد.
بر اساس قوانین موجود، کمترین متراژ زمین برای دریافت سند روستایی در بافت روستاها ۲۰۰ متر مربع است. اما این مقدار ممکن است بسته به قوانین محلی و نوع زمین‌ها متغیر باشد. در هر مرحله از فرایند دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای روستایی، می‌بایست با مراجع مربوطه یا یک وکیل حقوقی مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که عملیات شما با قوانین و مقررات محلی همخوانی دارد.
همچنین، بررسی شرایط محلی و مطالعه دقیق قوانین و مقررات مربوطه بسیار مهم است. پس از تهیه مدارک و استعلامات لازم و تکمیل فرم درخواست پذیرش در دهیاری،
مراحل بعدی برای دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای روستایی عبارتند از:
1- پرداخت هزینه‌ها: برای صدور سند روستایی، باید هزینه‌های مربوطه را پرداخت کنید. این هزینه‌ها شامل هزینه ثبت سند و هزینه‌های مربوط به خدمات مربوطه می‌شوند. می‌توانید اطلاعات دقیق درباره هزینه‌ها را از مراجع مربوطه یا دهیاری محلی دریافت کنید.
2- بررسی و بررسی مسائل قانونی: پس از دریافت مدارک و پرداخت هزینه‌ها، مراحل بررسی و بررسی مسائل قانونی توسط دهیاری و اداره ثبت اسناد آغاز می‌شود. در این مرحله، دهیاری بر اساس ضوابط و قوانین مربوطه، صلاحیت صدور سند را بررسی می‌کند و استعلامات لازم را از ادارات ذی نفع دریافت می‌کند که یکی از راه‌ها و نحوه دریافت سند برای زمین کشاورزی قولنامه‌ای است.
3- صدور سند روستایی: در صورتی که درخواست شما براساس ضوابط و قوانین قابل قبول باشد و هیچ مشکلی وجود نداشته باشد، دهیاری اجازه صدور سند را اعلام می‌کند. سپس، سند مالکیت روستایی براساس اطلاعات درخواست و مدارک تحویل داده شده، توسط اداره ثبت اسناد صادر می‌شود.
4- تحویل سند مالکیت: پس از صدور سند روستایی، دهیاری یا اداره ثبت اسناد مالکیت روستایی، سند را به شما تحویل می‌دهد. این سند نشان می‌دهد که شما به عنوان مالک قانونی زمین در بافت روستایی تأیید شده‌اید و حقوق مالکیت زمین به شما منتقل شده است.
