در این مقاله از آنالیز ملک قصد داریم اطلاعاتی از مراحل اخذ جواز تخریب و نوسازی را برسی کنیم :  امروزه با افزایش سن بناها و فرسودگی آنها، بسیاری از مالکان به دنبال نوسازی و بازسازی ملک خود هستند. این امر مستلزم اخذ جواز تخریب و نوسازی از شهرداری است. اخذ این جواز، فرآیندی قانونی است که به مالک اجازه می دهد تا ملک خود را مطابق با ضوابط و مقررات ملی ساختمان تخریب و نوسازی کند.

تخریب و نوسازی بدون اخذ مجوز از شهرداری تخلف محسوب شده و مشمول جریمه خواهد بود. علاوه بر این، ساخت و ساز بدون مجوز فاقد استحکام و ایمنی لازم بوده و می تواند خطرآفرین باشد.

برای اخذ جواز تخریب و نوسازی، مدارک زیر مورد نیاز است:
1-اصل و کپی سند مالکیت
2-اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین
3-فیش های عوارض نوسازی
4-صورت مجلس تفکیکی (در صورت تفکیک شده بودن ملک)
5-گواهی پایان کار ساختمان قبلی (در صورت وجود)
6-وکالت نامه و مدارک وکیل (در صورت وجود)
7-نقشه های ثبتی ملک
8-گواهی عدم خلاف
سایر مدارک مورد نیاز که توسط شهرداری اعلام می شود

مراحل اخذ جواز تخریب و نوسازی به شرح زیر است:

اولین قدم برای اخذ جواز تخریب و نوسازی، مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری و تشکیل پرونده است. در این مرحله، کارشناسان دفتر خدمات الکترونیک، مدارک ارائه شده توسط متقاضی را بررسی و در صورت کامل بودن مدارک، نسبت به صدور دستور نقشه اقدام می کنند.

پس از صدور دستور نقشه، کارشناس شهرداری از ملک بازدید و اطلاعات لازم را برای صدور پروانه ساختمانی جمع آوری می کند. این اطلاعات شامل مساحت زمین، زیربنا، تعداد طبقات، ابعاد و موقعیت ملک و … می باشد.

با توجه به اطلاعات جمع آوری شده توسط کارشناس شهرداری، دستور نقشه صادر می شود. دستور نقشه سندی است که مشخص می کند متقاضی مجاز به ساخت چه نوع بنایی در ملک خود می باشد.

بر اساس دستور نقشه، مهندسین ناظر و معمار، نقشه های فاز 1 و فاز 2 را طراحی می کنند. نقشه های فاز 1 شامل نقشه های معماری، سازه و تاسیسات مکانیکی و برقی می باشد. نقشه های فاز 2 نیز شامل جزئیات اجرایی نقشه های فاز 1 می باشد.

پس از طراحی نقشه های فاز 1 و فاز 2، متقاضی موظف به پرداخت عوارض نوسازی به شهرداری می باشد. میزان عوارض نوسازی با توجه به مساحت قابل تغییر است.

با پرداخت عوارض نوسازی، پیش نویس پروانه ساختمانی توسط کارشناسان شهرداری تهیه می شود. متقاضی موظف است نسبت به بررسی دقیق پیش نویس پروانه و در صورت وجود هرگونه مغایرت با مدارک و یا ضوابط ملی ساختمان، مراتب را به شهرداری اعلام کند.

پس از بررسی نهایی پیش نویس پروانه و رفع ایرادات احتمالی، پروانه ساختمانی صادر می شود. پروانه ساختمانی سندی است که به مالک اجازه می دهد تا عملیات تخریب و نوسازی ملک خود را مطابق با نقشه های مصوب آغاز نماید.

نکات مهم در خصوص اخذ جواز تخریب و نوسازی
قبل از شروع هرگونه عملیات تخریب، ضروری است که مجوز تخریب از شهرداری اخذ شود.
متقاضی موظف است در تمام مراحل اخذ جواز تخریب و نوسازی، با کارشناسان شهرداری همکاری لازم را داشته باشد.
در صورت عدم رعایت ضوابط و مقررات ملی ساختمان در مراحل تخریب و نوسازی، پروانه ساختمانی متقاضی باطل و عملیات ساختمانی متوقف خواهد شد.
صدور پروانه ساختمانی به منزله تأیید استحکام بنای موجود نبوده و متقاضی موظف است قبل از شروع عملیات تخریب، از استحکام بنای موجود توسط مهندس ذی صلاحیت اطمینان حاصل کند.

توجه :ساعات پاسخگویی به شما از 8 صبح الی 17 می باشد .

آیا به دنبال تخریب و نوسازی ملک خود هستید؟

آنالیزدملک با تیمی از مهندسین مجرب و کارشناسان متخصص، آماده است تا شما را در این مسیر همراهی کند. از استعلام مقررات شهرداری گرفته تا اطمینان از استحکام بنا، ما در هر قدم در کنار شما هستیم.

چرا آنالیزدملک؟
– مشاوره تخصصی: مشاوران ما با دقت به جزئیات، به شما کمک می‌کنند تا با آگاهی کامل، مراحل قانونی را طی کنید.
– همکاری با کارشناسان شهرداری: ما رابطه‌ای نزدیک با کارشناسان شهرداری داریم تا فرآیند اخذ جواز تخریب و نوسازی را برای شما آسان‌تر کنیم.
– بررسی استحکام بنا: مهندسین ما قبل از شروع هرگونه عملیات تخریب، استحکام بنای شما را به دقت بررسی می‌کنند.

تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید!
با ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان ما بهره‌مند شوید. ما به شما کمک می‌کنیم تا با اطمینان و امنیت، پروژه تخریب و نوسازی خود را آغاز کنید.

📞 برای دریافت مشاوره، همین حالا با ما تماس بگیرید!

توجه :ساعات پاسخگویی به شما از 8 صبح الی 17 می باشد .

تلفن:02644221609             

  تلفن:09125653320

سوالات متداول