یکی از مراحل کلیدی ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری، بررسی تطابق ملک با طرح‌های توسعه شهری از جمله طرح‌های هادی و تفصیلی است. اطمینان از قرار نگرفتن ملک در مسیر اجرای این طرح‌ها، بر ارزش و آینده ملک تاثیر بسزایی دارد. در این مقاله، به‌طور مفصل به طرح هادی و انواع آن پرداخته و اهمیت آن را در فرآیند ارزیابی ملک روشن خواهیم کرد

طرح هادی چیست؟

طرح هادی، نقشه راهی برای توسعه پایدار روستاها و شهرهاست. این طرح که در سال 1378 تصویب شد، مشخص می‌کند که هر زمین در آینده چه کاربردی خواهد داشت (مثلاً مسکونی، تجاری یا کشاورزی). با داشتن طرح هادی، می‌توانیم روستاها و شهرهایی زیبا و کارآمد بسازیم. برای تهیه نقشه‌های دقیق UTM نیز می‌توانید به کارشناسان گروه آنالیز ملک مراجعه کنید.

زمین طرح هادی چیست؟

طرح هادی، چه در روستاها و چه در شهرها، نقشی کلیدی در معاملات املاک ایفا می‌کند. عدم آگاهی از طرح هادی پیش از خرید زمین می‌تواند منجر به خسارات جبران‌ناپذیری شود. برای مثال، اگر زمینی در محدوده طرح هادی قرار داشته باشد و امکان ساخت‌وساز روی آن وجود نداشته باشد، خریدار متحمل ضرر مالی قابل‌توجهی خواهد شد. بنابراین، استعلام طرح هادی قبل از هرگونه معامله، امری ضروری است.

انواع بافت زمین در طرح هادی عبارت‌اند از:

• اراضی داخل بافت
• اراضی الحاقی به بافت
• اراضی خارج از بافت

اراضی داخل بافت

اراضی واقع در داخل طرح هادی، به دلیل دارا بودن مجوزهای لازم از دهیاری، شرایط بسیار مناسبی برای ساخت‌وساز دارند. مالکان این اراضی می‌توانند به‌راحتی و بدون دردسر، اقدامات لازم برای دریافت انشعابات آب، برق، گاز و تلفن را انجام دهند و به اهداف ساختمانی خود برسند.

 اراضی الحاقی به بافت

اراضی الحاقی، زمین‌هایی هستند که به بافت شهری یا روستایی نزدیک‌اند اما هنوز جزئی از آن محسوب نمی‌شوند. به همین دلیل، برای ساخت‌وساز در این اراضی، اخذ مجوز ساخت از دهیاری الزامی است. بدون مجوز، هرگونه ساخت‌وساز در این مناطق غیرقانونی محسوب می‌شود.

 

ازجمله شرایطی که برای پیوستن این اراضی به بافت طرح موردنیاز است می‌توان به موارد ذیل اشاره کرد:

فاصله این ملک تا طرح‌های توسعه‌ای حداکثر 100 متر بوده و حداقل 50 متر است.

کلیه استعلامات لازم از ادارات محیط‌ زیست، منابع طبیعی، گاز، جهاد کشاورزی، برق و آب اخذشده و هیچ‌گونه مانعی برای ساخت‌وساز وجود ندارد.

اراضی خارج از طرح یا اراضی خارج از بافت

اراضی خارج از طرح هادی روستا، زمین‌هایی هستند که در برنامه توسعه روستا قرار ندارند. هرگونه ساخت‌وساز در این زمین‌ها بدون اخذ مجوز قانونی، ممنوع و غیرقانونی است.

انواع طرح هادی

• طرح هادی شهری
• طرح هادی روستایی

طرح هادی شهری چیست؟

طرح هادی شهری برای شهرهایی با جمعیت کمتر از 25 هزار نفر یا شهرهایی که طرح جامع ندارند تهیه می‌شود. این طرح نقشه راهی برای توسعه و گسترش شهر است و مشخص می‌کند که کدام مناطق می‌توانند برای ساخت‌وساز استفاده شوند و کدام مناطق باید حفظ شوند. اجرای این طرح بر عهده وزارت کشور و استانداری‌ها است و هر پنج سال یک‌بار به‌روزرسانی می‌شود.

طرح هادی روستایی چیست؟

طرح هادی روستایی نقشه راه توسعه روستا است. این طرح مشخص می‌کند که روستا باید چگونه گسترش پیدا کند و زمین‌های آن برای چه کاربری‌هایی مثل خانه‌سازی، کشاورزی و… استفاده شوند. همچنین، این طرح به ساماندهی بافت قدیمی روستا هم کمک می‌کند.

اهداف طرح هادی روستایی چیست؟

وزارت راه و شهرسازی برای اینکه ساخت‌وساز در روستاها به شکل درست و منظم انجام شود، طرحی به نام طرح هادی روستایی را تصویب کرده است. هدف از این طرح این است که همه روستاییان بتوانند از امکانات و خدمات بهتری برخوردار شوند و روستاها هم بهتر و زیباتر شوند. این طرح به روستاییان کمک می‌کند تا خانه‌های خود را به شکل اصولی و با رعایت قوانین بسازند.

اهداف تهیه و اجرا این طرح:

توسعه همه‌جانبه روستاها: با توجه به شرایط خاص هر روستا، اقدامات لازم برای بهبود وضعیت اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی روستاها انجام شود تا توسعه پایدار و متوازن در مناطق روستایی محقق گردد.

ارتقای کیفیت زندگی روستاییان: با ارائه تسهیلات مناسب درزمینه مسکن، خدمات عمومی و بهزیستی، سطح زندگی روستاییان ارتقا یافته و رفاه آنان تأمین گردد.

توزیع عادلانه خدمات: ایجاد شبکه‌ای کارآمد برای ارائه خدمات عمومی به تمام روستاها به‌منظور کاهش شکاف توسعه‌ای بین مناطق روستایی و شهری.

تقویت اقتصاد روستا: با اعطای تسهیلات و حمایت از فعالیت‌های اقتصادی روستاییان، درآمد و وضعیت اقتصادی آنان بهبود یابد و مهاجرت به شهرها کاهش یابد.

ساماندهی بافت فیزیکی روستاها: با انجام اقدامات لازم، بافت فیزیکی روستاها بهسازی و ساماندهی شود تا محیطی مناسب برای زندگی روستاییان فراهم گردد.

جذب سرمایه‌گذاری: ایجاد شرایط مناسب برای جذب سرمایه‌گذاری در مناطق روستایی به‌منظور ایجاد اشتغال و توسعه اقتصادی روستاها.

مقابله با مهاجرت: با اجرای برنامه‌های توسعه‌ای و ایجاد فرصت‌های شغلی در روستاها، از مهاجرت بی‌رویه روستاییان به شهرها جلوگیری شود.

چگونگی استعلام طرح هادی روستایی

توجه :ساعات پاسخگویی به شما از 8 صبح الی 17 می باشد .

تلفن:02644221609             

  تلفن:09125653320

خیلی از افراد دوست دارند بدانند که زمین یا خانه‌ای که می‌خواهند بخرند، داخل طرح هادی روستا است یا نه. برای پیدا کردن جواب این سؤال، باید به شهرداری یا دهیاری محل مراجعه کنید. کارمندان این ادارات موظف هستند تمام اطلاعاتی که شما نیاز دارید را در مورد طرح هادی به شما بدهند. البته نظر نهایی را سازمان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اعلام می‌کند.

نقشه‌های طرح هادی

• نقشه‌های طرح هادی شامل دودسته می‌شوند:
• نقشه‌های رسمی طرح
• نقشه‌های پشتیبان طرح

 

تعریف نقشه‌های رسمی طرح + فهرست آن‌ها

نقشه کاربری اراضی روستایی: این نقشه با مقیاس 1:1000، کاربری هر قطعه زمین در روستا (مانند مسکونی، کشاورزی، تجاری و …) را مشخص می‌کند.

نقشه پهنه‌بندی خطر: با مقیاس 1:25000، مناطق مستعد سیل و زلزله در روستا و میزان آسیب‌پذیری آن‌ها را نشان می‌دهد.

نقشه هیدرولوژی: این نقشه با مقیاس 1:2000، وضعیت آب‌های زیرزمینی، شیب زمین و جهت جریان آب در روستا را مشخص می‌کند.

نقشه بافت موجود: با مقیاس 1:2000، موقعیت و کیفیت ساختمان‌ها، بافت‌های تاریخی و ارزشمند روستا را نشان می‌دهد.

نقشه شبکه راه‌ها: این نقشه با مقیاس 1:1000، طرح پیشنهادی برای شبکه راه‌های روستا را ارائه می‌دهد.

نقشه بافت فرسوده: با مقیاس 1:500، مناطق نیازمند بهسازی و نوسازی در روستا را مشخص می‌کند.

نقشه محدوده طرح: مرزهای طرح هادی روستا را نشان می‌دهد.

پلان گذرگاه‌ها: با مقیاس 1:500، جزئیات هندسی گذرگاه‌ها و تقاطع‌ها را ارائه می‌دهد.

پروفیل طولی و عرضی: با مقیاس‌های 1:1000 و 1:100، تغییرات ارتفاعی زمین در امتداد گذرگاه‌ها و مقاطع عرضی میدان‌ها را نشان می‌دهد.

تعریف نقشه‌های پشتیبان طرح + فهرست آن‌ها

نقشه‌های پشتیبان، مجموعه کاملی از اطلاعات مکانی و توصیفی هستند که برای تحلیل و ارزیابی شرایط موجود روستا و تدوین طرح هادی مورداستفاده قرار می‌گیرند. این نقشه‌ها معمولاً به‌صورت گزارش طرح و در قطع A3 تهیه می‌شوند و شامل موارد زیر هستند:

   نقشه دسترسی و موقعیت: با مقیاس 1:25000، راه‌های دسترسی به روستا، تقسیمات سیاسی و موقعیت روستا در منطقه را نشان می‌دهد.

    نقشه بافت موجود و مالکیت: با مقیاس‌های 1:2000 و 1:1000، ساختمان‌های موجود، بناهای باارزش، محدوده‌های مالکیت خصوصی، دولتی و وقفی را مشخص می‌کند.

    نقشه محدودیت‌ها و محله بندی: با مقیاس 1:2000، محدودیت‌های طبیعی و مصنوعی، مناطق حفاظت‌شده و محله‌های مختلف روستا را نشان می‌دهد.

نقشه کاربری اراضی موجود و پیشنهادی: با مقیاس 1:1000، کاربری‌های فعلی اراضی و کاربری‌های پیشنهادی در طرح هادی را نمایش می‌دهد.

  نقشه شبکه راه‌های موجود: با مقیاس 1:1000، وضعیت موجود شبکه راه‌های روستا را نشان می‌دهد.

    نقشه محل دفن زباله: با مقیاس 1:25000، مکان‌های موجود و پیشنهادی برای دفن زباله را مشخص می‌کند.

مراحل تهیه طرح هادی

تهیه طرح هادی روستایی به‌طورکلی به سه مرحله تقسیم می‌شود که در ادامه به‌تفصیل به هر یک از آن‌ها خواهیم پرداخت.

مطالعات پایه و تشخیص وضعیت موجود:

در این مرحله، باهدف شناخت دقیق روستا و پیرامون آن، مطالعات جامعی انجام می‌شود. این مطالعات شامل بررسی پیشینه تاریخی، موقعیت جغرافیایی و سیاسی روستا، و همچنین تحلیل عمیق شرایط محیطی (طبیعی و اقلیمی)، اجتماعی، اقتصادی و کالبدی حوزه نفوذ روستا است.

تحلیل و استنتاج و تدوین چشم‌انداز:

در این مرحله، داده‌های جمع‌آوری‌شده در مرحله قبل به‌دقت تحلیل و تفسیر می‌شوند. با توجه به نتایج این تحلیل‌ها، چشم‌اندازی برای آینده روستا تدوین می‌شود که نشان‌دهنده وضعیت مطلوب روستا در آینده است.

تعیین پروژه‌ها، اولویت‌بندی و ارائه طرح هادی:

در این مرحله، بر اساس چشم‌انداز تدوین‌شده، پروژه‌های موردنیاز روستا شناسایی و اولویت‌بندی می‌شوند. سپس، طرح جامع توسعه روستا با مشخص کردن کاربری‌های مختلف زمین‌ها و ارائه ضوابط و مقررات ساخت‌وساز تدوین می‌شود. این طرح باید به‌گونه‌ای باشد که ضمن پاسخگویی به نیازهای فعلی روستا، در برابر مخاطرات طبیعی مانند زلزله، رانش زمین و سیل نیز مقاوم باشد.

 

آیا قصد خرید یا فروش ملک در روستاهای هشتگرد و ساوجبلاغ رادارید؟

گروه آنالیز ملک، همراه مطمئن شما در این مسیر

استعلام دقیق و سریع طرح هادی روستایی در هشتگرد

   اطمینان از قانونی بودن معامله: با استعلام طرح هادی، از مجاز بودن ساخت‌وساز در ملک موردنظر خود مطمئن شوید.

سرمایه‌گذاری مطمئن: با شناخت کامل از قوانین و مقررات ساخت‌وساز، بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید.

صرفه‌جویی در وقت و هزینه: با بهره‌گیری از خدمات گروه آنالیز ملک، از اتلاف وقت و هزینه‌های اضافی جلوگیری کنید.

چرا گروه آنالیز ملک را انتخاب کنید؟

تیم متخصص و مجرب: کارشناسان ما با سال‌ها تجربه در حوزه املاک روستایی، به بهترین نحو به شما مشاوره می‌دهند.

   دقت و سرعت‌بالا: استعلام طرح هادی در کمترین زمان ممکن و با دقت بالا انجام می‌شود.

  پوشش کامل منطقه: ما به‌صورت تخصصی درزمینهٔ طرح هادی روستاهای هشتگرد و ساوجبلاغ فعالیت می‌کنیم.

  اطلاعات بروز و دقیق: اطلاعات ما همواره به‌روز بوده و از منابع معتبر استخراج می‌شود.

خدمات ما شامل:

استعلام طرح هادی برای کلیه روستاهای هشتگرد و ساوجبلاغ

مشاوره در زمینه خریدوفروش ملک روستایی

ارزیابی ارزش ملک بر اساس طرح هادی

بررسی مدارک و استعلامات قانونی

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید

گروه آنالیز ملک، تضمین آینده روشن شما در بازار ملک روستایی

توجه :ساعات پاسخگویی به شما از 8 صبح الی 17 می باشد .

تلفن:02644221609             

  تلفن:09125653320