مشاوره قبل از خرید ملک با انالیز ملک : زمین داخل بافت یعنی چه؟زمین‌های داخل بافت، زمین‌هایی هستند که در محدوده طرح هادی واقع شده‌اند و امکان ساخت و ساز روی آن‌ها وجود دارد. این زمین‌ها می‌توانند برای مقاصد مختلفی مانند مسکونی، زراعی یا باغی استفاده شوند.
زمین‌های مسکونی: زمین‌هایی که می‌توان روی آن‌ها ساخت و ساز کرد.
زمین‌های زراعی: اگر قصد ساخت و ساز روی این زمین‌ها را دارید، باید ابتدا کاربری آن‌ها را به مسکونی تغییر دهید.
زمین‌های باغی: این زمین‌ها فقط برای کشاورزی مناسب هستند و شما نمی‌توانید روی آن‌ها ساخت و ساز کنید، مگر اینکه یک ساختمان کوچک برای استراحت بسازید.
برای بررسی اینکه زمین مورد نظر شما داخل بافت است یا خیر، می‌توانید به شهرداری یا دهیاری مراجعه کنید و نقشه طرح هادی را بررسی کنید.
آیا قصد خرید زمین در ساوجبلاغ و هشتگرد را دارید؟
آیا می‌خواهید از داخل بافت بودن زمین خود اطمینان حاصل کنید؟
آیا می‌دانید که خرید زمین بدون استعلام داخل بافت می‌تواند برای شما مشکلات زیادی ایجاد کند؟
استعلام داخل بافت بودن زمین در هشتگرد و ساوجبلاغ
با انالیز ملک، شرکت خدماتی متخصص و معتبر در ساوجبلاغ و هشتگرد، می‌توانید به راحتی و با قیمت مناسب زمین مورد نظر خود را خریداری کنید. انالیز ملک با استفاده از اطلاعات دقیق و به‌روز از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، شهرداری، شورای اسلامی شهر و سایر مراجع مربوطه، برای شما داخل بافت بودن زمین را استعلام می‌کند و از وجود هرگونه مانع قانونی یا فنی در خرید زمین شما جلوگیری می‌کند.
انالیز ملک همچنین با توجه به موقعیت جغرافیایی، مساحت، کاربری، قیمت و سایر شرایط زمین شما، بهترین پیشنهادات را برای ساخت و ساز، تجاری سازی، سرمایه گذاری یا فروش زمین شما ارائه می‌دهد.
انالیز ملک با داشتن تیمی متشکل از مهندسین، کارشناسان آماده ارائه خدمات با کیفیت و سرعت بالا به مشتریان خود است. برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان، با شماره تلفن 09125653320 تماس بگیرید
استعلام کاربری زمین:
برای استعلام کاربری زمین، باید به سامانه مربوطه مراجعه کنید، آدرس ملک مورد نظر خود را جستجو کنید، پس از پیدا کردن آدرس ملک، روی آن راست کلیک کنید و از بین گزینه‌های قابل مشاهده، گزینه شماره شناسایی ملک را انتخاب و آن را یادداشت کنید.
کاربری زمین به معنای نحوه استفاده از زمین است که بر اساس نیازهای هر منطقه، زمین‌ها برای کاربردهای مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرند. کاربری زمین می‌تواند شامل مسکونی، خدمات عمومی، تجاری، اداری-دولتی، صنعتی، انبارداری، معدن و کشاورزی باشد.
قبل از خرید ملک، استعلام کاربری زمین الزامی است. عدم آگاهی از کاربری زمین می‌تواند مشکلاتی مانند هزینه‌های سرانه ماده ۱۰۱ شهرداری و کاربری متغایر زمین را ایجاد کند.
استعلام کاربری زمین از دهیاری:
برای استعلام کاربری زمین از دهیاری، می‌توانید به دهیاری محلی مراجعه کنید. در برخی مناطق، سامانه‌های الکترونیکی نیز برای این منظور وجود دارند. برای مثال، سامانه پنجره واحد مدیریت زمین ارائه خدمت استعلام تعیین حدود وضعیت اراضی روستایی را به صورت پایلوت در دو روستا در گیلان و اصفهان آغاز کرده است.
همچنین، برای پیگیری وضعیت صدور سند مالکیت، می‌توانید با وارد کردن کد پیگیری یا بارکد سند مالکیت از وضعیت صدور سند مالکیت خود مطلع شوید.
استعلام طرح هادی روستایی:
برای استعلام وضعیت طرح هادی اراضی روستایی، می‌توانید از سامانه پنجره واحد مدیریت زمین استفاده کنید. این سامانه خدمت استعلام تعیین حدود وضعیت اراضی روستایی را به صورت الکترونیکی ارائه می‌دهد.
طرح هادی روستایی توسط کارشناسان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه میشود و در حقیقت یک نوع نقشه راه برای توسعه یک روستا محسوب میشود. این طرح میزان و مکان گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای مختلف از قبیل مسکونی، تولیدی، تجاری، کشاورزی، تأسیسات و تجهیزات و نیازمندی‌های عمومی روستایی را بر حسب مورد در قالب مصوبات طرح‌های سامان‌دهی فضا و سکونت‌گاه‌های روستایی یا طرح‌های جامع ناحیه‌ای تعیین می‌کند.
برای استعلام جزئیات طرح هادی روستایی، باید به دهیاری‌ها یا شهرداری‌ها مراجعه کنید. مسئولان این نهادها موظف هستند جزئیات این طرح را در اختیار شما قرار دهند.
چرا زمین چسبیده به بافت بخریم؟
خرید زمین چسبیده به بافت مزایای زیادی دارد:
- امکان ساخت و ساز: زمین‌های چسبیده به بافت امکان تغییر کاربری به مسکونی دارند و امکان ساخت و ساز روی آن‌ها در آینده وجود دارد.
- ارزش بالاتر: زمین‌های چسبیده به بافت معمولاً ارزش بالاتری نسبت به زمین های خارج از بافت دارند.
3.توسعه بافت:این زمین ها در آینده نزدیک داخل بافت روستایی یاشهری می شوند.
4.سرمایه گذاری:زمین های چسبیده به بافت از پتانسیل بالایی برای سرمایه گذاری برخوردار هستند.
به طور کلی زمین چسبیده به بافت گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری کوتاه یا بلند مدت می باشد.
شرایط الحاق به بافت روستایی:
1.اصله با بافت: زمین با بافت باید بین 50تا 100 متر فاصله داشته باشد.
- استعلام ها :زمین نباید هیچگونه مشکلی در استعلام های نهادهایی مانند جهاد کشاورزی منابع طبیعی و محیط زیست اداره برق و گاز و غیره داشته باشد.
ساخت خانه در خارج از بافت:
باید توجه نمود که ساخت خانه در محدوده خارج از بافت کاملا غیر قانونی است و چنانچه زمین خارج از بافت شهری یا روستایی باشد گرفتن مجوز ساخت برای آن بسیار مشکل است و ساخت و ساز در این زمین ها غیر قانونی تلقی میشود.علاوه بر این زمین هایی که به اصطلاح خارج از بافت یا طرح هادی هستندفاقد بنچاق میباشند و گرفتن سند برای انها غیر ممکن است و در صورت مشاهده توسط سازمانهای ذی ربط جریمه میشوید و سازه شما نیز تخریب میشود.
کاربری زمین :
کاربری زمین یا کاربری اراضی، نحوه استفاده انسان از زمین است. کاربری زمین شامل مدیریت و تبدیل محیط طبیعی یا محیط وحشی به محیط ساخته شده مانند شهرک‌ها و زیستگاه‌های طبیعی مانند زمین‌های زراعی، چراگاه‌ها و جنگل‌های مصنوعی میشود. کاربری زمین تأثیر عمده‌ای بر منابع طبیعی، محیط زیست، کیفیت زندگی و توسعه پایدار دارد.
استعلام کاربری زمین یکی از مراحل مهم قبل از خرید ملک است. این اقدام به شما کمک می‌کند تا بدانید که زمین مورد نظر شما برای چه نوع فعالیتی مجاز است و چه محدودیت‌ها و شرایطی برای استفاده از آن وجود دارد. برای مثال، اگر شما می‌خواهید یک ملک مسکونی بخرید، باید اطمینان حاصل کنید که کاربری زمین آن مسکونی باشد و نه تجاری یا صنعتی. در غیر این صورت، ممکن است با مشکلاتی مانند اخذ مجوز ساخت، پرداخت هزینه‌های سرانه ماده ۱۰۱ شهرداری، تعارض با کاربری‌های مجاور و افت ارزش ملک روبرو شوید.
شرکت آنالیز ملک یک شرکت مشاوره املاک حرفه‌ای است که با داشتن کادری متخصص و مجرب، خدمات متنوعی را در زمینه خرید و فروش ملک ارائه می‌دهد. یکی از خدمات این شرکت، استعلام کاربری زمین قبل از خرید ملک است. شرکت آنالیز ملک با استفاده از منابع قابل اعتماد و روش‌های مدرن، تمامی استعلامات لازم را برای شما دریافت کرده و شما را از خطرات خرید ملک بدون استعلام مطلع می‌کند. با انتخاب شرکت آنالیز ملک، شما می‌توانید با خیال راحت و اطمینان کامل، ملک مورد نظر خود را خریداری کنید.
شرکت آنالیز ملک، همراه شما در خرید ملک ایده‌آل.
