سند تک برگ ماده ۱۴۷ چیست؟
استعلام ملک قبل از خرید با شرکت آنالیز ملک :سند تک برگ یکی از اسناد رسمی است که بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود. این سند، برای اراضی و املاک که تحت تصرف و مالکیت مردم قرار دارند و هنوز به ثبت نرسیده‌اند، صادر می‌شود. هدف از این سند، سامان‌دهی و ثبت مالکیت‌ها به منظور کاهش اختلافات و مشکلات حقوقی مرتبط با مالکیت زمین‌ها و املاک است. ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک به طور خاص به فرآیندها و شرایط صدور این سند می‌پردازد و مواردی چون نحوه اثبات مالکیت، ضوابط و مدارک مورد نیاز را تعیین می‌کند.
سند تک برگی چیست؟
سند تک برگی یک نوع سند مالکیت رسمی در ایران است که بر اساس قوانین ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود. این سند شامل اطلاعات کاملی از مالک، مشخصات ملک، و نقشه دقیق ملک است. هدف از صدور سند تک برگی، افزایش شفافیت و جلوگیری از جعل و تقلب در معاملات ملکی است. این نوع سند، برخلاف سندهای قدیمی چند برگی، به صورت دیجیتالی ثبت می‌شود و دارای یک کد QR است که به کمک آن میتوان به اطلاعات دقیق ملک دسترسی داشت.
ماده ۱۴۷ چیست؟
ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک ایران به موضوع ثبت مالکیت املاک و اراضی تحت تصرف مردم که هنوز به صورت رسمی به ثبت نرسیده‌اند، اختصاص دارد. این ماده قانونی به منظور کاهش اختلافات و مشکلات حقوقی مرتبط با مالکیت زمین‌ها و املاک، شرایط و ضوابطی را برای اثبات و ثبت مالکیت افراد تعیین می‌کند. از جمله این شرایط میتوان به مدارک مورد نیاز برای اثبات مالکیت و فرآیند ثبت رسمی اشاره کرد. هدف اصلی ماده ۱۴۷، سازماندهی و شفاف‌سازی مالکیت اراضی و املاک است.
انواع سند
در سیستم حقوقی کشور، انواع مختلفی از اسناد وجود دارد که به منظور ثبت و انتقال مالکیت، تأیید مدارک، و سایر امور حقوقی مورد استفاده قرار می‌گیرند. برخی از مهم‌ترین انواع سندها عبارت‌اند از:
- سند رسمی: این نوع سند در دفترخانه‌های رسمی ثبت می‌شود و دارای اعتبار قانونی بالایی است. مثال‌هایی از سند رسمی شامل سند ملکی، سند ازدواج، و سند طلاق هستند.
- سند عادی: اسنادی هستند که توسط افراد بدون دخالت دفترخانه‌ها تنظیم می‌شوند و از اعتبار کمتری برخوردارند، اما در برخی موارد قانونی قابل استناد هستند. مثال‌هایی از سند عادی شامل قولنامه‌ها و رسیدها هستند.
- سند تک برگی: نوعی از سند رسمی است که به صورت دیجیتالی ثبت می‌شود و شامل اطلاعات کامل ملک و مالک است.
- سند مشاع: این نوع سند برای املاک و دارایی‌هایی که به صورت مشترک بین چند نفر مالکیت دارند، صادر می‌شود.
- سند رهنی: این سند نشان‌دهنده تعهد وام‌گیرنده به وام‌دهنده برای پرداخت بدهی با استفاده از ملک به عنوان وثیقه است.
- سند وقف: این نوع سند نشان‌دهنده انتقال مالکیت ملک به مؤسسات خیریه یا مذهبی برای استفاده در امور عام‌المنفعه است.
دو مورد مهم از انواع اسناد کدامند؟
سند منگوله‌دار (دفترچه‌ای)
سند منگوله‌دار یا دفترچه‌ای نوعی سند رسمی قدیمی است که برای اثبات مالکیت بر اراضی و املاک استفاده می‌شود. این سند به دلیل دارا بودن منگوله‌ای مهر و موم شده، به این نام شناخته می‌شود. اطلاعات ملک و مالک در صفحات مختلف این دفترچه ثبت شده و به صورت دستی وارد می‌شود. به علت خطراتی همچون دست‌کاری و جعل، از این نوع سند کم‌کم دوری شده و جایگزین‌های ایمن‌تری مانند سند تک‌برگ معرفی شده‌اند.
سند تک‌برگ
سند تک‌برگ یکی از جدیدترین و امن‌ترین انواع اسناد ملکی در ایران است. این سند شامل تمام اطلاعات مهم مالک و ملک در یک برگ است و به صورت دیجیتالی ثبت می‌شود. هر سند تک‌برگ دارای یک کد QR است که به کمک آن میتوان به اطلاعات دقیق ملک دسترسی داشت. این سندها به دلیل کاهش خطرات جعل و افزایش شفافیت در معاملات، به تدریج جایگزین سندهای منگوله‌دار شده‌اند.
شما عموماً به دو علت نیاز به دریافت سند تک برگ ملک خود دارید:
سند منگوله دار به سند تک برگ تعویض گردد.
نقل و انتقالات سند و خرید ملک، زمانی که قصد واگذاری ملک به شخص دیگر یا انجام خرید و فروش دارید.
اجبار در تبدیل اسناد منگوله دار و دفترچه ای به سند تک برگ
اجبار تبدیل اسناد منگوله‌دار و دفترچه‌ای به سند تک‌برگ به منظور افزایش امنیت، شفافیت و کاهش جعل اسناد انجام می‌شود. این تغییر از طریق ادارات ثبت اسناد و املاک کشور به صورت رسمی و دیجیتالی صورت می‌گیرد تا مالکیت‌ها به صورت دقیق‌تری ثبت شوند.
هزینه دریافت سند تک برگ چقدر است؟
برای صدور سند تک برگ نیز میتوان به این صورت گفت که باید هزینه هایی پرداخت کرد که میتوان شامل موارد زیر این هزینه ها را دسته بندی کرد :
- تمامی هزینه‌های مربوط به صدور سند در اداره ثبت
- اگر پایان کار ندارید، نیز باید بدانید که تمام هزینه های پایان کار گرفتن را هم باید درنظر بگیرید.
- هزینه‌های مربوط به پست مدارک و مرسوله های پستی و در نهایت هزینه های ارسال سند
- هزینه‌های مربوط به استعلام سند از ادارات ذی الصلاح
- و اگر قرار است ملک به نام شخص دیگر تعویض شود، هزینه انتقال سند نیز وجود دارد.که باید به هزینه های دیگر افزود.
دریافت سند تک برگ چند روز طول میکشد؟
زمان لازم برای انجام فرآیندهای مرتبط با سند تک برگی ممکن است متفاوت باشد. به طور کلی:
- تبدیل سند منگوله‌دار یا دفترچه‌ای به سند تک برگی (utm) حدود ۵۰ روز زمان می‌برد.
- انتقال سند به نام فرد دیگر حدود ۳۰ روز طول میکشد.
سند تک برگی از طریق اداره پست به آدرس شما ارسال می‌شود. اگر در هنگام تکمیل درخواست، اعلام کرده باشید که شخص دیگری سند را دریافت کند، مشکلی نخواهد بود. در غیر این صورت، سند تنها به مالک اصلی تحویل داده می‌شود.
مراحل دریافت سند تک برگ
برای تبدیل سند منگوله‌دار به سند تک‌برگ:
- به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.
- مدارک لازم:
– اصل سند مالکیت
– بنچاق ابتیاعی (کپی نیز نیاز است)
– شناسنامه و کارت ملی (کپی هم نیاز است)
– آدرس و کدپستی ملک و محلی که سند به آنجا ارسال می‌شود.
– وکالتنامه (اگر وکیل اقدام کرده باشد).
برای دریافت سند تک‌برگ هنگام خرید ملک جدید:
- به همراه فروشنده به دفتر ثبت اسناد رسمی بروید.
- مدارک لازم:
– اصل سند مالکیت
– بنچاق ابتیاعی (کپی نیز نیاز است)
– خلاصه معامله (اگر ندارید، به دفتر تنظیم‌کننده سند مراجعه کنید)
– شناسنامه و کارت ملی (کپی هم نیاز است)
– آدرس و کدپستی ملک و محلی که سند به آنجا ارسال می‌شود.
– وکالتنامه (اگر وکیل اقدام کرده باشد).
اداره ثبت پس از بررسی مدارک، در صورت نبود مشکل، سند تک‌برگ را صادر می‌کند.
مراحل صدور سند مالکیت تک برگی
قبل از هر اقدامی برای دریافت سند تک‌برگ، اگر نقشه یو تی ام (UTM) و تعیین دقیق مختصات ملک را انجام نداده‌اید، ابتدا باید یک نقشه یو تی ام از ملک خود تهیه کنید. کارشناسان نقشه‌برداری ما در شرکت بهین ترسیم با استفاده از تجهیزات مدرن مانند دوربین، توتال استیشن، جی‌پی‌اس، و پهپاد، این کار را برای شما انجام می‌دهند.
کارشناسان ما تمام مهارت‌های لازم جهت جانمایی پلاک ثبتی، نقشه یو تی ام، نقشه ابعاد و تعیین مساحت ملک را دارند. پس از تهیه نقشه، آن را برای تأیید به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می‌کنند. هر نقشه‌ای که نیاز داشته باشید، در کمترین زمان ممکن و با قیمت مناسب تهیه و در صورت لزوم به مهر کارشناسان رسمی دادگستری و امور ثبتی ممهور می‌شود.
در مورد سندهای منگوله‌دار یا دفترچه‌ای قدیمی که حدود اربعه و ابعاد ملک به درستی ثبت نشده، باید توسط یک کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی بررسی و نقشه یو تی ام تهیه شود، سپس برای دریافت سند تک‌برگ اقدام شود.
جهت دریافت مشاوره با گروه آنالیز ملک تماس بگیرید. ساعات پاسخگویی از ۸ صبح تا ۱۷ می‌باشد.
تلفن‌ها:
۰۲۶۴۴۲۲۱۶۰۹
۰۹۱۲۵۶۵۳۳۲۰
