کد رهگیری املاک چیست ؟

برسی ملک قبل از خرید انالیز ملک : کد رهگیری املاک یک کد یکتا و شناسایی است که در روند معاملات املاک در ایران استفاده می‌شود. این کد در زمان انعقاد قرارداد در بنگاه‌های املاک ایجاد می‌شود و موجب می‌گردد که تمامی اطلاعات مربوط به معامله در سیستم‌های مربوط به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت گردد.

هنگامی که قراردادی در دفتر املاک ثبت می‌شود، کد رهگیری به آن اختصاص داده می‌شود تا امکان پیگیری و استعلام معامله فرآهم شود. این امر به جلوگیری از معاملات مشکوک و فراهم آوردن شفافیت بیشتر در املاک کمک می‌کند. کد رهگیری برای استعلام و پیگیری وضعیت معامله و املاک در دسترس عموم قرار می‌گیرد و می‌توان با استفاده از آن، اصالت و قانونی بودن معامله را تایید کرد.

نحوه استعلام ملک قولنامه ایچگونه است ؟

برای استعلام ملک قولنامه‌ای شما باید مراحل مختلفی را طی کنید تا از وضعیت قانونی و سوابق ملک مطلع شوید. در اینجا به ترتیب مراحلی که می‌توانید دنبال کنید اشاره می‌کنم:
دریافت اطلاعات:

ابتدا تمام اطلاعات مربوط به ملک مورد نظرتان را جمع آوری کنید. این شامل مشخصات کامل فروشنده و خریدار قبلی، نشانی دقیق ملک، پلاک ثبتی و مساحت زمین می‌شود.
بررسی دفترچه املاک: با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا دفترچه قولنامه‌ای اطلاعات ملک را استعلام کنید تا مطمئن شوید که قبلاً به نام شخص دیگری ثبت نشده است.
مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر: برای دریافت گزارش تفصیلی تاریخچه ملک و بررسی تعهدات مالی مانند وام یا رهن مربوط به ملک به دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید.
استعلام از اداره ثبت: به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و از وضعیت ثبتی ملک سوال نمایید. این شامل بررسی وضعیت سند رسمی و نیز هرگونه بار قانونی دیگر است.
استعلام مالیاتی: به اداره دارایی مراجعه کرده و از پرداختی‌های مالیاتی ملک اطلاع یابید.
بررسی محدودیت‌ها: احتمال وجود محدودیت‌های قانونی مانند توقیف، ورشکستگی فروشنده یا ممنوع‌الخروج بودن، فروش ملک به دولت و غیره را استعلام کنید.
کسب اطلاع از شهرداری: برای اطلاع از پروانه‌های ساختمانی، نقشه‌های تفکیکی و پایان کار به شهرداری محدوده ملک مراجعه کنید.
بررسی نهایی: قبل از انجام معامله نهایی، به منظور شناسایی هرگونه مشکل پنهان و اطمینان از انتقال قانونی املاک، از یک کارشناس رسمی دادگستری خواستار ارزیابی و بررسی ملک شوید.
توجه داشته باشید که استفاده از خدمات حقوقی و مشورت با وکیل متخصص در امور املاک می‌تواند به شما کمک کند تا از پیچیدگی‌های قانونی جلوگیری کرده و معامله مطمئن‌تری داشته باشید.

 

بررسی نهایی: قبل از انجام معامله نهایی، به منظور شناسایی هرگونه مشکل پنهان و اطمینان از انتقال قانونی املاک، ما به عنوان یک سایت تخصصی ارزیابی و بررسی ملک در کنار شما هستیم تا با برسی تمامی جوانب بالا شما را در خریدی با خیال راهت همراهی کنیم.

توجه داشته باشید که استفاده از خدمات ارزیابی و بررسی ملک می‌تواند به شما کمک کند تا از پیچیدگی‌های قانونی جلوگیری کرده و معامله مطمئن‌تری داشته باشید

کد رهگیری املاک چیست ؟

کد رهگیری یک کد شناسایی است که در سیستم معاملات املاک ایران برای شفاف‌سازی و جلوگیری از تخلفات ملکی به کار می‌رود. این کد در زمان ثبت معامله یا انتقال املاک در دفاتر اسناد رسمی صادر می‌شود و مشتمل بر اطلاعات کلیدی در مورد معامله می‌باشد.
در اینجا کاربرد و ویژگی‌های کلیدی کد رهگیری را ذکر می‌کنم:
استعلام اطلاعات:

با استفاده از کد رهگیری می‌توان تاریخچه معاملات ملک را استعلام و بررسی کرد.
شفافیت در معاملات: کد رهگیری به ایجاد شفافیت در معاملات ملکی کمک می‌کند و همچنین اطمینان می‌دهد که معامله در سیستم رسمی ثبت شده است.
جلوگیری از تخلفات: کد رهگیری جهت جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر (فروش مکرر) استفاده می‌شود.
پایش و نظارت: از طریق کد رهگیری، مراجع نظارتی می‌توانند روند معامله و انتقالات ملکی را پایش کنند.
استفاده در معاملات رسمی: کد رهگیری برای انجام معاملات در دفاتر اسناد رسمی الزامی بوده و به عنوان یک سند رسمی شناخته می‌شود.
برای دریافت کد رهگیری، طرفین معامله باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و اطلاعات مربوط به معامله را در سیستم ثبت کنند، پس از آن کد رهگیری برای آن‌ها صادر می‌شود. این کد در طول فرآیند معامله و همچنین پس از آن برای استعلام و بررسی هویت و وضعیت ملک قابل استفاده است.

 

مراحل دریافت کد رهگیری از سایت ایران املاک

برای دریافت کد رهگیری از طریق سایت “ایران املاک” (iranamlak.ir)، مراحل زیر باید طی شود:
ورود به سایت: ابتدا وارد سایت رسمی ایران املاک به نشانی (iranamlak.ir) شوید.
ثبت‌نام یا ورود به حساب کاربری: اگر قبلاً ثبت‌نام نکرده‌اید، اقدام به ایجاد یک حساب کاربری کنید. اگر حساب کاربری دارید، با نام کاربری و رمز عبور خود وارد شوید.
انتخاب گزینه مربوطه:

در منوی سایت گزینه مربوط به “صدور کد رهگیری” یا “ثبت معامله” را پیدا کرده و انتخاب نمایید.
وارد کردن اطلاعات معامله: فرم مربوط به اطلاعات معامله که شامل جزییات ملک، اطلاعات فروشنده و خریدار و شرایط معامله می‌شود را به دقت پر کنید.
ثبت اطلاعات هویتی دو طرف: اطلاعات هویتی مربوط به خود و طرف دیگر معامله مانند نام، نام

خانوادگی، کد ملی و شماره شناسنامه را وارد نمایید.
پرداخت هزینه‌ها: پس از وارد کردن اطلاعات، برای تکمیل فرآیند معمولاً باید هزینه‌ای را پرداخت نمایید. این هزینه می‌تواند از طریق سیستم بانکی آنلاین در همان سایت پرداخت شود.
دریافت کد رهگیری: پس از تایید اطلاعات و پرداخت هزینه‌ها، کد رهگیری مربوط به معامله برای شما صادر می‌شود.

چاپ یا ذخیره کد: توصیه می‌شود کد رهگیری دریافتی را چاپ کنید یا به شکل الکترونیکی ذخیره نمایید تا برای مراحل بعدی و استعلام‌های آتی در دسترس باشد.
توجه داشته باشید که ممکن است جزییات فرآیند یا وب‌سایت مورد نظر تغییر کرده باشد، پس همیشه در مراجعه به وب‌سایت‌های رسمی بروزرسانی‌ها را بررسی کنید. همچنین، برای دریافت کد رهگیری، حضور فیزیکی طرفین معامله یا نماینده قانونی آن‌ها در دفاتر اسناد رسمی الزامی است.

 

برای دریافت کد رهگیری چه نکاتی را باید دقت و رعایت کنیم ؟

برای دریافت کد رهگیری در ایران، رعایت برخی نکات و دستورالعمل‌ها ضروری است. در اینجا به مهم‌ترین نکاتی که برای دریافت این کد باید مد نظر داشته باشید اشاره می‌کنم:
طرفین معامله: هم فروشنده و هم خریدار یا نمایندگان قانونی آن‌ها باید برای ثبت معامله حضور داشته باشند.
اسناد هویتی: شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار جهت احراز هویت لازم است.
اطلاعات دقیق ملک: جزییات کامل ملک از جمله آدرس دقیق، مشخصات ثبتی، و متراژ باید در دسترس باشد.
قولنامه یا قرارداد فروش: سند مبایعه‌نامه یا قولنامه‌ای که قبلاً تنظیم شده باشد.
توافق‌نامه: شرایط دقیق توافق شامل مبلغ معامله، پیش‌پرداخت، زمان تحویل، و سایر جزییات باید مشخص باشد.
پرداخت‌های مالیاتی: اطمینان حاصل کنید که مالیات مربوط به انتقال ملک پرداخت شده یا در صورت لزوم ترتیب پرداخت آن داده شود.
بررسی محدودیت‌های قانونی: اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر دچار ممنوع‌الخروجی، مسدودی یا هرگونه توقیف قضایی نیست.
حضور در دفتر اسناد رسمی: کد رهگیری باید در دفترخانه اسناد رسمی و تحت نظارت سردفتر صادر شود.
تطابق با قوانین: مطمئن شوید که کلیه موارد فوق با قوانین و دستورالعمل‌های رسمی کشور ایران مطابقت دارند.
پرداخت هزینه دفترخانه: هزینه‌های قانونی دفترخانه باید پرداخت شود.
دریافت کد رهگیری: پس از ثبت معامله و پرداخت هزینه‌ها، کد رهگیری صادر و به طرفین داده می‌شود.
نگهداری از کد رهگیری: کد رهگیری دریافتی را در جای امن نگه‌داری کنید زیرا برای پیگیری‌های بعدی لازم خواهد بود.
این نکات به شما کمک می‌کنند تا فرایند دریافت کد رهگیری را بطور موثر و قانونی تکمیل نمایید.

کد رهگیری اجاره نامه چند رقمی است؟

کد رهگیری که برای اجاره‌نامه‌ها در ایران صادر می‌شود معمولاً شامل 13 رقم است. این کد یکتا بوده و برای هر معامله‌ی اجاره یا انتقال ملک به صورت جداگانه توسط سامانه ثبت املاک (سامانه املاک و اسکان) صادر می‌شود و امکان استعلام آنلاین وضعیت اجاره‌نامه را فراهم می‌کند.

دریافت کد رهگیری املاک

هزینه دریافت کد رهگیری املاک متفاوت است و بستگی به نرخ‌های تعیین شده توسط سازمان نظام مهندسی و همچنین دفاتر املاک می‌تواند داشته باشد. در ایران، کمیسیون دفاتر املاک معمولاً بر اساس درصدی از ارزش معامله یا به صورت تعرفه ثابت برای هر معامله تعیین می‌شود و هزینه‌ای برای صدور کد رهگیری نیز در نظر گرفته می‌شود. این هزینه‌ها ممکن است در شهرها و مناطق مختلف متغیر باشند و بنابراین، برای اطلاع از هزینه دقیق، بهتر است به دفتر املاک مراجعه کرده یا با آن‌ها تماس بگیرید. همچنین، با پرداخت هزینه به دفاتر املاک، دریافت کد رهگیری برای معامله املاک ضروری می‌باشد تا معامله از نظر قانونی معتبر شناخته شود.

دریافت کد رهگیری رایگان به چه شکل است ؟

در ایران، صدور کد رهگیری برای معاملات املاک و مستغلات در راستای اجرای طرح جامع مالیاتی و نظارت بر معاملات صورت می‌پذیرد و معمولاً رایگان است. برای دریافت کد رهگیری به صورت رایگان، معمولاً باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و مراحل زیر را طی کنید:
اطلاعات معامله و ملک: ارائه اطلاعات کامل ملک و جزئیات معامله به سردفتر.
اسناد مورد نیاز: ارائه مدارک شناسایی مالک و خریدار/مستأجر (کارت ملی و شناسنامه).
ثبت اطلاعات: سردفتر اطلاعات را در سامانه مربوط به ثبت املاک و اسکان (معروف به سامانه املاک کشور) وارد می‌کند.
صدور کد رهگیری: پس از ورود اطلاعات و تایید آن‌ها، سیستم به صورت خودکار یک کد رهگیری ۱۶ رقمی صادر می‌کند.
دریافت و نگهداری: کد رهگیری باید توسط طرفین معامله دریافت و نگهداری شود، زیرا برای استعلام‌های بعدی و اثبات انجام معامله بصورت قانونی لازم است.
از آنجایی که سیاست‌ها و رویه‌ها ممکن است با گذشت زمان تغییر کنند، بهتر است از طریق دفاتر اسناد رسمی یا سایت‌های رسمی دولتی در زمان

انجام معامله، اطلاعات به روز و دقیق را استعلام نمایید.
با این حال، توجه داشته باشید که در بعضی موارد هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های دفترخانه برای ثبت‌نام و انجام معامله وجود دارد که رایگان نیستند. کد رهگیری بخشی است از یک فرآیند رسمی که به شما اجازه می‌دهد تا معامله‌ انجام شده را در سیستم رسمی ثبت کنید و شفافیت قانونی داشته باشید، اما خود ثبت معامله در دفترخانه ممکن است با هزینه همراه باشد.