استعلام زمین از سازمان جهاد کشاورزی
مشاوره قبل از خرید ملک  با انالیز ملک: در دنیای امروز، خرید و فروش زمین یکی از متداول ترین معاملات ملکی به شمار می رود. با توجه به پیچیدگی های حقوقی و فنی مرتبط با املاک و مستغلات، انجام معاملات بدون آگاهی و اطلاعات کافی می تواند تبعات سنگینی برای طرفین معامله به همراه داشته باشد. یکی از مهم ترین اقداماتی که باید قبل از خرید هر قطعه زمین انجام شود، استعلام وضعیت آن از جهاد کشاورزی است.

استعلام زمین از جهاد کشاورزی به چند دلیل از اهمیت بالایی برخوردار است:
تضمین کاربری صحیح زمین: هر قطعه زمین دارای کاربری مشخصی اعم از زراعی، مسکونی، تجاری و … است. با استعلام از جهاد کشاورزی می توانید از کاربری صحیح زمین مورد نظر اطمینان حاصل کنید. این امر از بروز مشکلاتی نظیر ساخت و ساز غیرمجاز و عدم صدور مجوزهای لازم برای ساخت و ساز در آینده جلوگیری می کند.
حفظ کاربری اراضی کشاورزی: تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون مجوز از مراجع ذیصلاح غیرقانونی بوده و جرم محسوب می شود. استعلام از جهاد کشاورزی به شما کمک می کند تا از غیرقانونی بودن تغییر کاربری زمین مورد نظر مطلع شوید و از خرید زمین هایی که کاربری آنها به طور غیرمجاز تغییر یافته است خودداری کنید.
جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز: ساخت و ساز در زمین هایی که کاربری آنها کشاورزی است، غیرمجاز بوده و پیگرد قانونی دارد. با استعلام از جهاد کشاورزی می توانید از عدم وجود ساخت و ساز غیرمجاز در زمین مورد نظر اطمینان حاصل کنید.
حفظ حقوق بیت المال: اراضی کشاورزی جزو انفال عمومی و ثروت ملی کشور محسوب می شوند. حفظ کاربری این اراضی و جلوگیری از تغییر کاربری غیرمجاز آنها، به حفظ حقوق بیت المال و نسل های آینده کمک می کند.
پیشگیری از دعاوی حقوقی: خرید و فروش زمینی که دارای مشکلات حقوقی و ثبتی است، می تواند منجر به بروز دعاوی حقوقی در آینده شود. استعلام از جهاد کشاورزی به شما کمک می کند تا از سالم بودن سند و عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی برای زمین مورد نظر اطمینان حاصل کنید.

برای استعلام زمین از جهاد کشاورزی می توانید به دو روش حضوری و الکترونیکی اقدام کنید.
روش حضوری:
مدارک مورد نیاز:

مراحل کار:

1. به اداره امور اراضی شهرستان یا بخش مربوطه مراجعه کنید.
2. فرم درخواست استعلام را تکمیل کنید.
3. مدارک مورد نیاز را به همراه فرم تکمیل شده به کارشناس مربوطه ارائه دهید.
4. کارشناس مربوطه پس از بررسی مدارک، استعلام را در سیستم ثبت می کند.
5. نتیجه استعلام معمولا ظرف چند روز کاری به شما ابلاغ می شود.روش الکترونیکی:

مراحل کار:
1. به سامانه الکترونیکی سازمان امور اراضی کشور به آدرس (https://iraneland.ir) مراجعه کنید.
2. در سامانه ثبت نام کرده و وارد حساب کاربری خود شوید.
3. منوی “خدمات الکترونیکی” را انتخاب کرده و سپس گزینه “استعلام اراضی” را کلیک کنید.
4. مدارک مورد نیاز را آپلود کرده و فرم مربوطه را تکمیل کنید.
5. پس از ارسال درخواست، کد رهگیری دریافت خواهید کرد.
6. برای مشاهده نتیجه استعلام می توانید با وارد کردن کد رهگیری در سامانه، به بخش “استعلامات من” مراجعه کنید.

علاوه بر سامانه الکترونیکی سازمان امور اراضی کشور، می توانید از طریق سایر سامانه های الکترونیکی نیز نسبت به استعلام از جهاد کشاورزی اقدام کنید. این سامانه ها عبارتند از:
سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: [https://ssaa.ir/](https://ssaa.ir/)
سامانه الکترونیکی دفاتر اسناد رسمی: [https://www.notary.ir/](https://www.notary.ir/)

در نتیجه استعلام زمین از جهاد کشاورزی، اطلاعات مختلفی از جمله کاربری زمین، نوع سند، مساحت، حدود و ثغور و … ارائه می شود. برای تفسیر صحیح این اطلاعات، لازم است با مفاهیم و اصطلاحات مربوط به املاک و مستغلات آشنا باشید. در صورت نیاز می توانید از کارشناسان مجرب در این زمینه کمک بگیرید.

کاربری زمین: در قسمت کاربری، نوع کاربری زمین قید شده است. به عنوان مثال، زراعی، مسکونی، تجاری، اداری و …
نوع سند: در قسمت نوع سند، نوع سند مالکیت زمین قید شده است. به عنوان مثال، سند ششدانگ، سند تک برگ، سند قولنامه ای و …
مساحت: در قسمت مساحت، مساحت دقیق زمین بر حسب متر مربع قید شده است.
حدود و ثغور: در قسمت حدود و ثغور، مشخصات دقیق زمین از جمله همسایگان و معابر مجاور ذکر شده است.سوالات متداول